Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Boomgaard 13

3216AN Abbenbroek

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.080
+5,2%
[ € 261.430 – € 332.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.433[ € 273.061 – € 301.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.051[ € 291.356 – € 322.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Boomgaard 13 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.080 (€ 2.884 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.254Sinds september +0,4%
+€ 14.70312 maanden +5,2%
+€ 3.76312 mnd vs. NL +1,3%
Lange Boomgaard 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.080 voor Lange Boomgaard 13 in Abbenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Boomgaard 13 in Abbenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.051. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 297.080.

Verwachte verkoopprijs Lange Boomgaard 13
€ 307.051[ € 291.356 – € 322.026 ]
Verkoper houdt over€ 302.423−€ 4.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.342+€ 8.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Boomgaard 13 in Abbenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.791 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Boomgaard 13
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 287.433[ € 273.061 – € 301.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.791[ € 2.651 – € 2.930 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Boomgaard 13 adviseren wij in een bod van € 307.051, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 287.433 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.080+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.051+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.404+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Boomgaard 13 zal in bij een vraagprijs van € 287.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Boomgaard 13 in Abbenbroek bedragen € 1.552 per maand bij een woningwaarde van € 297.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.453
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Boomgaard 13

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.080
Verwachte verkoopprijs€ 307.051
Verwachte vraagprijs€ 287.433
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Abbenbroek→
PlaatsAbbenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Abbenbroek besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (34%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Abbenbroek

Kern Abbenbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vos van Steenwijkstraat 19, 3216AE Abbenbroek
De Vos van Steenwijkstraat 19
1978 · 113 m²
€ 316.989
Straatbeeld van Nieuwlandseweg 1, 3216LJ Abbenbroek
Nieuwlandseweg 1
1955 · 162 m²
€ 551.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.080 is Lange Boomgaard 13 een van de meer betaalbare woningen in Kern Abbenbroek. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lange Boomgaard 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Boomgaard 13 in Abbenbroek.

Wat is Lange Boomgaard 13 in Abbenbroek waard?
Lange Boomgaard 13 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.080 (bandbreedte € 261.430 – € 332.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Abbenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Boomgaard 13 in Abbenbroek?
De verwachte vraagprijs van Lange Boomgaard 13 in Abbenbroek is in oktober 2026 € 287.433 (bandbreedte € 273.061 – € 301.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Boomgaard 13 in Abbenbroek?
Voor Lange Boomgaard 13 adviseren wij een bod van € 307.051 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Boomgaard 13 in Abbenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Boomgaard 13 in Abbenbroek bedragen € 1.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.453 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Boomgaard 13 in Abbenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Boomgaard 13 in Abbenbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Boomgaard 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Abbenbroek is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Lange Boomgaard 13 ligt rond € 297.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Boomgaard 13?
Huishoudens in de buurt van Lange Boomgaard 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Abbenbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.