Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudelandsedijk 13

3216AP Abbenbroek

172 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.455Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.204
+5,2%
[ € 674.260 – € 858.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.143[ € 709.786 – € 784.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.752[ € 745.985 – € 824.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudelandsedijk 13 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.204 (€ 4.455 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.234Sinds september +0,4%
+€ 37.92212 maanden +5,2%
+€ 9.70712 mnd vs. NL +1,3%
Oudelandsedijk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.204 voor Oudelandsedijk 13 in Abbenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudelandsedijk 13 in Abbenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.752. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 766.204.

Verwachte verkoopprijs Oudelandsedijk 13
€ 785.752[ € 745.985 – € 824.510 ]
Verkoper houdt over€ 775.859−€ 9.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.617+€ 17.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudelandsedijk 13 in Abbenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.344 per m².

Verwachte vraagprijs Oudelandsedijk 13
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 747.143[ € 709.786 – € 784.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.344[ € 4.127 – € 4.561 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudelandsedijk 13 adviseren wij in een bod van € 785.752, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 747.143 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.204+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.752+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.040+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudelandsedijk 13 zal in bij een vraagprijs van € 747.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudelandsedijk 13 in Abbenbroek bedragen € 3.902 per maand bij een woningwaarde van € 766.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.747
OZB€ 65
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudelandsedijk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte1.625 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.204
Verwachte verkoopprijs€ 785.752
Verwachte vraagprijs€ 747.143
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtPoldergebied Abbenbroek→
PlaatsAbbenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poldergebied Abbenbroek besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.130 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (17%)
C (17%)
D (6%)
E (8%)
F (15%)
G (21%)

Wonen in Poldergebied Abbenbroek

Poldergebied Abbenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,7 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,5 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwlandseweg 1, 3216LJ Abbenbroek
Nieuwlandseweg 1
1955 · 162 m²
€ 551.906
Straatbeeld van De Vos van Steenwijkstraat 19, 3216AE Abbenbroek
De Vos van Steenwijkstraat 19
1978 · 113 m²
€ 316.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudelandsedijk 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.204 duidelijk in het hogere segment van Poldergebied Abbenbroek. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oudelandsedijk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudelandsedijk 13 in Abbenbroek.

Wat is Oudelandsedijk 13 in Abbenbroek waard?
Oudelandsedijk 13 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.204 (bandbreedte € 674.260 – € 858.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poldergebied Abbenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudelandsedijk 13 in Abbenbroek?
De verwachte vraagprijs van Oudelandsedijk 13 in Abbenbroek is in oktober 2026 € 747.143 (bandbreedte € 709.786 – € 784.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudelandsedijk 13 in Abbenbroek?
Voor Oudelandsedijk 13 adviseren wij een bod van € 785.752 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudelandsedijk 13 in Abbenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Oudelandsedijk 13 in Abbenbroek bedragen € 3.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.747 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudelandsedijk 13 in Abbenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudelandsedijk 13 in Abbenbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 37.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudelandsedijk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poldergebied Abbenbroek is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Oudelandsedijk 13 ligt rond € 766.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudelandsedijk 13?
Huishoudens in de buurt van Oudelandsedijk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poldergebied Abbenbroek heeft 27% van de woningen zonnepanelen.