Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudelandsedijk 43

3216AR Abbenbroek

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.780
+5,2%
[ € 599.966 – € 763.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.973[ € 631.724 – € 698.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.012[ € 663.942 – € 733.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudelandsedijk 43 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.780 (€ 4.768 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.878Sinds september +0,4%
+€ 33.74312 maanden +5,2%
+€ 8.63712 mnd vs. NL +1,3%
Oudelandsedijk 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.780 voor Oudelandsedijk 43 in Abbenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudelandsedijk 43 in Abbenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.012. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 681.780.

Verwachte verkoopprijs Oudelandsedijk 43
€ 699.012[ € 663.942 – € 733.831 ]
Verkoper houdt over€ 690.073−€ 8.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.142+€ 16.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudelandsedijk 43 in Abbenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.650 per m².

Verwachte vraagprijs Oudelandsedijk 43
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 664.973[ € 631.724 – € 698.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.650[ € 4.418 – € 4.883 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudelandsedijk 43 adviseren wij in een bod van € 699.012, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 664.973 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.780+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.012+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.963+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudelandsedijk 43 zal in bij een vraagprijs van € 664.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudelandsedijk 43 in Abbenbroek bedragen € 3.475 per maand bij een woningwaarde van € 681.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.334
OZB€ 58
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.200.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudelandsedijk 43

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.780
Verwachte verkoopprijs€ 699.012
Verwachte vraagprijs€ 664.973
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtPoldergebied Abbenbroek→
PlaatsAbbenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poldergebied Abbenbroek besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.130 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (17%)
C (17%)
D (6%)
E (8%)
F (15%)
G (21%)

Wonen in Poldergebied Abbenbroek

Poldergebied Abbenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,7 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,5 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwlandseweg 1, 3216LJ Abbenbroek
Nieuwlandseweg 1
1955 · 162 m²
€ 551.906
Straatbeeld van De Vos van Steenwijkstraat 19, 3216AE Abbenbroek
De Vos van Steenwijkstraat 19
1978 · 113 m²
€ 316.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 681.780 ligt Oudelandsedijk 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Poldergebied Abbenbroek. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oudelandsedijk 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudelandsedijk 43 in Abbenbroek.

Wat is Oudelandsedijk 43 in Abbenbroek waard?
Oudelandsedijk 43 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.780 (bandbreedte € 599.966 – € 763.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poldergebied Abbenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudelandsedijk 43 in Abbenbroek?
De verwachte vraagprijs van Oudelandsedijk 43 in Abbenbroek is in oktober 2026 € 664.973 (bandbreedte € 631.724 – € 698.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudelandsedijk 43 in Abbenbroek?
Voor Oudelandsedijk 43 adviseren wij een bod van € 699.012 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudelandsedijk 43 in Abbenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Oudelandsedijk 43 in Abbenbroek bedragen € 3.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.334 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudelandsedijk 43 in Abbenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudelandsedijk 43 in Abbenbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 33.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudelandsedijk 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poldergebied Abbenbroek is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Oudelandsedijk 43 ligt rond € 681.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudelandsedijk 43?
Huishoudens in de buurt van Oudelandsedijk 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poldergebied Abbenbroek heeft 27% van de woningen zonnepanelen.