Huiswaardemeter

Woningwaarde Ring 8

3216AS Abbenbroek

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.271
+5,2%
[ € 358.398 – € 456.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.973[ € 375.224 – € 414.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.952[ € 398.488 – € 440.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Ring 8 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.271 (€ 3.039 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.719Sinds september +0,4%
+€ 20.15712 maanden +5,2%
+€ 5.16012 mnd vs. NL +1,3%
Ring 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.271 voor Ring 8 in Abbenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ring 8 in Abbenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.952. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 407.271.

Verwachte verkoopprijs Ring 8
€ 419.952[ € 398.488 – € 440.435 ]
Verkoper houdt over€ 414.083−€ 5.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.501+€ 10.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ring 8 in Abbenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.948 per m².

Verwachte vraagprijs Ring 8
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 394.973[ € 375.224 – € 414.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.948[ € 2.800 – € 3.095 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ring 8 adviseren wij in een bod van € 419.952, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.973 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.271+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.952+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.950+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ring 8 zal in bij een vraagprijs van € 394.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ring 8 in Abbenbroek bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 407.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ring 8

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.271
Verwachte verkoopprijs€ 419.952
Verwachte vraagprijs€ 394.973
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Abbenbroek→
PlaatsAbbenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Abbenbroek besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (34%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Abbenbroek

Kern Abbenbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haasdijk 12, 3216LD Abbenbroek
Haasdijk 12
1880 · 116 m²
€ 797.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.271 zit Ring 8 in het middensegment van Kern Abbenbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Ring 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ring 8 in Abbenbroek.

Wat is Ring 8 in Abbenbroek waard?
Ring 8 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.271 (bandbreedte € 358.398 – € 456.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Abbenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ring 8 in Abbenbroek?
De verwachte vraagprijs van Ring 8 in Abbenbroek is in oktober 2026 € 394.973 (bandbreedte € 375.224 – € 414.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Ring 8 in Abbenbroek?
Voor Ring 8 adviseren wij een bod van € 419.952 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ring 8 in Abbenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Ring 8 in Abbenbroek bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ring 8 in Abbenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ring 8 in Abbenbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ring 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Abbenbroek is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Ring 8 ligt rond € 407.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ring 8?
Huishoudens in de buurt van Ring 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Abbenbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.