Huiswaardemeter

Woningwaarde Sterrebos 3

3216AV Abbenbroek

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.361
+5,2%
[ € 545.038 – € 693.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.960[ € 573.762 – € 634.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.155[ € 603.024 – € 666.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterrebos 3 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.361 (€ 4.185 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.614Sinds september +0,4%
+€ 30.65412 maanden +5,2%
+€ 7.84712 mnd vs. NL +1,3%
Sterrebos 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.361 voor Sterrebos 3 in Abbenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterrebos 3 in Abbenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.155. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 619.361.

Verwachte verkoopprijs Sterrebos 3
€ 635.155[ € 603.024 – € 666.500 ]
Verkoper houdt over€ 626.918−€ 8.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.008+€ 14.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sterrebos 3 in Abbenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.081 per m².

Verwachte vraagprijs Sterrebos 3
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 603.960[ € 573.762 – € 634.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.081[ € 3.877 – € 4.285 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterrebos 3 adviseren wij in een bod van € 635.155, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 603.960 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.361+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.155+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.913+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterrebos 3 zal in bij een vraagprijs van € 603.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterrebos 3 in Abbenbroek bedragen € 3.165 per maand bij een woningwaarde van € 619.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.029
OZB€ 52
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterrebos 3

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte517 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.361
Verwachte verkoopprijs€ 635.155
Verwachte vraagprijs€ 603.960
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Abbenbroek→
PlaatsAbbenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Abbenbroek besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (34%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Abbenbroek

Kern Abbenbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vos van Steenwijkstraat 19, 3216AE Abbenbroek
De Vos van Steenwijkstraat 19
1978 · 113 m²
€ 316.989
Straatbeeld van Nieuwlandseweg 1, 3216LJ Abbenbroek
Nieuwlandseweg 1
1955 · 162 m²
€ 551.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sterrebos 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.361 duidelijk in het hogere segment van Kern Abbenbroek. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sterrebos 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterrebos 3 in Abbenbroek.

Wat is Sterrebos 3 in Abbenbroek waard?
Sterrebos 3 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.361 (bandbreedte € 545.038 – € 693.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Abbenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sterrebos 3 in Abbenbroek?
De verwachte vraagprijs van Sterrebos 3 in Abbenbroek is in oktober 2026 € 603.960 (bandbreedte € 573.762 – € 634.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterrebos 3 in Abbenbroek?
Voor Sterrebos 3 adviseren wij een bod van € 635.155 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterrebos 3 in Abbenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Sterrebos 3 in Abbenbroek bedragen € 3.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.029 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterrebos 3 in Abbenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterrebos 3 in Abbenbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 30.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sterrebos 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Abbenbroek is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Sterrebos 3 ligt rond € 619.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sterrebos 3?
Huishoudens in de buurt van Sterrebos 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Abbenbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.