Huiswaardemeter

Woningwaarde Wassenaarsestraat 10

3216BD Abbenbroek

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.184
+5,2%
[ € 248.322 – € 316.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.083[ € 259.429 – € 286.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.588[ € 276.811 – € 305.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Wassenaarsestraat 10 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.184 (€ 3.484 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.191Sinds september +0,4%
+€ 13.96612 maanden +5,2%
+€ 3.57512 mnd vs. NL +1,3%
Wassenaarsestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.184 voor Wassenaarsestraat 10 in Abbenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wassenaarsestraat 10 in Abbenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.588. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 282.184.

Verwachte verkoopprijs Wassenaarsestraat 10
€ 291.588[ € 276.811 – € 305.948 ]
Verkoper houdt over€ 287.131−€ 4.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.570+€ 7.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wassenaarsestraat 10 in Abbenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.371 per m².

Verwachte vraagprijs Wassenaarsestraat 10
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 273.083[ € 259.429 – € 286.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.371[ € 3.203 – € 3.540 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wassenaarsestraat 10 adviseren wij in een bod van € 291.588, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 273.083 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.184+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.588+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.167+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wassenaarsestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 273.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wassenaarsestraat 10 in Abbenbroek bedragen € 1.472 per maand bij een woningwaarde van € 282.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.380
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wassenaarsestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.184
Verwachte verkoopprijs€ 291.588
Verwachte vraagprijs€ 273.083
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Abbenbroek→
PlaatsAbbenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Abbenbroek besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (34%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Abbenbroek

Kern Abbenbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vos van Steenwijkstraat 19, 3216AE Abbenbroek
De Vos van Steenwijkstraat 19
1978 · 113 m²
€ 316.989
Straatbeeld van Nieuwlandseweg 1, 3216LJ Abbenbroek
Nieuwlandseweg 1
1955 · 162 m²
€ 551.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.184 is Wassenaarsestraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Kern Abbenbroek. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wassenaarsestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wassenaarsestraat 10 in Abbenbroek.

Wat is Wassenaarsestraat 10 in Abbenbroek waard?
Wassenaarsestraat 10 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.184 (bandbreedte € 248.322 – € 316.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Abbenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wassenaarsestraat 10 in Abbenbroek?
De verwachte vraagprijs van Wassenaarsestraat 10 in Abbenbroek is in oktober 2026 € 273.083 (bandbreedte € 259.429 – € 286.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Wassenaarsestraat 10 in Abbenbroek?
Voor Wassenaarsestraat 10 adviseren wij een bod van € 291.588 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wassenaarsestraat 10 in Abbenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Wassenaarsestraat 10 in Abbenbroek bedragen € 1.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.380 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wassenaarsestraat 10 in Abbenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wassenaarsestraat 10 in Abbenbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wassenaarsestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Abbenbroek is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Wassenaarsestraat 10 ligt rond € 282.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wassenaarsestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Wassenaarsestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Abbenbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.