Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuster Claassenhof 9

1391BL Abcoude

245 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.323.025
+11,1%
[ € 1.164.262 – € 1.481.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.281.970[ € 1.217.872 – € 1.346.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.365.395[ € 1.295.816 – € 1.432.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuster Claassenhof 9 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.323.025 (€ 5.400 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.536Sinds september +0,9%
+€ 131.97812 maanden +11,1%
+€ 85.83512 mnd vs. NL +7,2%
Zuster Claassenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.323.025 voor Zuster Claassenhof 9 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuster Claassenhof 9 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.365.395. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.323.025.

Verwachte verkoopprijs Zuster Claassenhof 9
€ 1.365.395[ € 1.295.816 – € 1.432.217 ]
Verkoper houdt over€ 1.349.126−€ 16.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.394.853+€ 29.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.365.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.349.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuster Claassenhof 9 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.281.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.233 per m².

Verwachte vraagprijs Zuster Claassenhof 9
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 1.281.970[ € 1.217.872 – € 1.346.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.233[ € 4.971 – € 5.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuster Claassenhof 9 adviseren wij in een bod van € 1.365.395, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.281.970 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.323.025+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.365.395+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.433.665+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuster Claassenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.281.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuster Claassenhof 9 in Abcoude bedragen € 6.662 per maand bij een woningwaarde van € 1.323.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.470
OZB€ 79
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.329.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuster Claassenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.323.025
Verwachte verkoopprijs€ 1.365.395
Verwachte vraagprijs€ 1.281.970
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papehof 22, 1391BG Abcoude
Papehof 22
1974 · 187 m²
€ 1.051.779
Straatbeeld van Zuster Claassenhof 41, 1391BM Abcoude
Zuster Claassenhof 41
1972 · 164 m²
€ 1.021.882
Straatbeeld van Leo Dongelmansstraat 9, 1391EW Abcoude
Leo Dongelmansstraat 9
1960 · 153 m²
€ 1.126.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuster Claassenhof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.323.025 duidelijk in het hogere segment van Abcoude-Zuidwest. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuster Claassenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuster Claassenhof 9 in Abcoude.

Wat is Zuster Claassenhof 9 in Abcoude waard?
Zuster Claassenhof 9 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.323.025 (bandbreedte € 1.164.262 – € 1.481.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuster Claassenhof 9 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Zuster Claassenhof 9 in Abcoude is in oktober 2026 € 1.281.970 (bandbreedte € 1.217.872 – € 1.346.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuster Claassenhof 9 in Abcoude?
Voor Zuster Claassenhof 9 adviseren wij een bod van € 1.365.395 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuster Claassenhof 9 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Zuster Claassenhof 9 in Abcoude bedragen € 6.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.323.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.470 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuster Claassenhof 9 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuster Claassenhof 9 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 131.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuster Claassenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Zuster Claassenhof 9 ligt rond € 1.323.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuster Claassenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Zuster Claassenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.