Huiswaardemeter

Woningwaarde Leo Dongelmansstraat 3

1391EW Abcoude

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 7.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 915.089
+11,1%
[ € 805.278 – € 1.024.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 886.328[ € 842.012 – € 930.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 944.784[ € 896.743 – € 991.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Leo Dongelmansstraat 3 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 915.089 (€ 7.380 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.979Sinds september +0,9%
+€ 91.28412 maanden +11,1%
+€ 59.36912 mnd vs. NL +7,2%
Leo Dongelmansstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 915.089 voor Leo Dongelmansstraat 3 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leo Dongelmansstraat 3 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 944.784. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 915.089.

Verwachte verkoopprijs Leo Dongelmansstraat 3
€ 944.784[ € 896.743 – € 991.136 ]
Verkoper houdt over€ 933.141−€ 11.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 965.830+€ 21.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 944.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 933.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leo Dongelmansstraat 3 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 886.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.148 per m².

Verwachte vraagprijs Leo Dongelmansstraat 3
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 886.328[ € 842.012 – € 930.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.148[ € 6.790 – € 7.505 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leo Dongelmansstraat 3 adviseren wij in een bod van € 944.784, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 886.328 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 915.089+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 944.784+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 992.023+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leo Dongelmansstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 886.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leo Dongelmansstraat 3 in Abcoude bedragen € 4.615 per maand bij een woningwaarde van € 915.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.115.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.475
OZB€ 55
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.611.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leo Dongelmansstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 915.089
Verwachte verkoopprijs€ 944.784
Verwachte vraagprijs€ 886.328
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Koomansstraat 1F, 1391VZ Abcoude
Dokter Koomansstraat 1F
1965 · 118 m²
€ 769.523
Straatbeeld van Proostdijstraat 32, 1391VA Abcoude
Proostdijstraat 32
1960 · 110 m²
€ 759.742
Straatbeeld van Jan Trouwstraat 6, 1391TT Abcoude
Jan Trouwstraat 6
1965 · 143 m²
€ 809.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 915.089 zit Leo Dongelmansstraat 3 in het middensegment van Abcoude-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leo Dongelmansstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leo Dongelmansstraat 3 in Abcoude.

Wat is Leo Dongelmansstraat 3 in Abcoude waard?
Leo Dongelmansstraat 3 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 915.089 (bandbreedte € 805.278 – € 1.024.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leo Dongelmansstraat 3 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Leo Dongelmansstraat 3 in Abcoude is in oktober 2026 € 886.328 (bandbreedte € 842.012 – € 930.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Leo Dongelmansstraat 3 in Abcoude?
Voor Leo Dongelmansstraat 3 adviseren wij een bod van € 944.784 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leo Dongelmansstraat 3 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Leo Dongelmansstraat 3 in Abcoude bedragen € 4.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 915.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.475 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leo Dongelmansstraat 3 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leo Dongelmansstraat 3 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 91.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leo Dongelmansstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Leo Dongelmansstraat 3 ligt rond € 915.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leo Dongelmansstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Leo Dongelmansstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.