Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leo Dongelmansstraat 9, 1391EW Abcoude

Woningwaarde Leo Dongelmansstraat 9

1391EW Abcoude

Te koop
153 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 7.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.126.172
+11,1%
[ € 991.031 – € 1.261.313 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.160.563[ € 1.105.786 – € 1.222.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Leo Dongelmansstraat 9 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.126.172 (€ 7.361 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.819Sinds september +0,9%
+€ 112.34112 maanden +11,1%
+€ 73.06412 mnd vs. NL +7,2%
Leo Dongelmansstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.126.172 voor Leo Dongelmansstraat 9 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leo Dongelmansstraat 9 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.160.563. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.126.172.

Verwachte verkoopprijs Leo Dongelmansstraat 9
€ 1.160.563[ € 1.105.786 – € 1.222.184 ]
Verkoper houdt over€ 1.146.547−€ 14.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.185.924+€ 25.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.160.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.146.547

Wat is de vraagprijs?

Leo Dongelmansstraat 9 in Abcoude staat in te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.157 per m².

Vraagprijs Leo Dongelmansstraat 9
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.157[ € 6.799 – € 7.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leo Dongelmansstraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.160.563, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 1.095.000 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.126.172+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.160.563+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.218.591+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leo Dongelmansstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.095.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leo Dongelmansstraat 9 in Abcoude bedragen € 5.666 per maand bij een woningwaarde van € 1.126.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.326.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.507
OZB€ 68
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.982.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leo Dongelmansstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.126.172
Verwachte verkoopprijs€ 1.160.563
Vraagprijs€ 1.095.000
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Trouwstraat 6, 1391TT Abcoude
Jan Trouwstraat 6
1965 · 143 m²
€ 809.648
Straatbeeld van Doude van Troostwijkstraat 36, 1391ET Abcoude
Doude van Troostwijkstraat 36
1969 · 140 m²
€ 1.002.427
Straatbeeld van Zuster Claassenhof 41, 1391BM Abcoude
Zuster Claassenhof 41
1972 · 164 m²
€ 1.021.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leo Dongelmansstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.126.172 duidelijk in het hogere segment van Abcoude-Zuidwest. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leo Dongelmansstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leo Dongelmansstraat 9 in Abcoude.

Wat is Leo Dongelmansstraat 9 in Abcoude waard?
Leo Dongelmansstraat 9 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.126.172 (bandbreedte € 991.031 – € 1.261.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de vraagprijs van Leo Dongelmansstraat 9 in Abcoude?
Leo Dongelmansstraat 9 in Abcoude staat in oktober 2026 te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Leo Dongelmansstraat 9 in Abcoude?
Voor Leo Dongelmansstraat 9 adviseren wij een bod van € 1.160.563 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leo Dongelmansstraat 9 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Leo Dongelmansstraat 9 in Abcoude bedragen € 5.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.126.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.507 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leo Dongelmansstraat 9 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leo Dongelmansstraat 9 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 112.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leo Dongelmansstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Leo Dongelmansstraat 9 ligt rond € 1.126.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leo Dongelmansstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Leo Dongelmansstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.