Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Dedelstraat 22

1391GD Abcoude

191 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.082.009
+11,1%
[ € 952.168 – € 1.211.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.048.674[ € 996.240 – € 1.101.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.116.403[ € 1.059.999 – € 1.171.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Dedelstraat 22 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.082.009 (€ 5.665 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.434Sinds september +0,9%
+€ 107.93512 maanden +11,1%
+€ 70.19812 mnd vs. NL +7,2%
Burgemeester Dedelstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.082.009 voor Burgemeester Dedelstraat 22 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Dedelstraat 22 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.116.403. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.082.009.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Dedelstraat 22
€ 1.116.403[ € 1.059.999 – € 1.171.579 ]
Verkoper houdt over€ 1.102.873−€ 13.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.140.881+€ 24.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.116.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.102.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Dedelstraat 22 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.048.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.490 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Dedelstraat 22
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 1.048.674[ € 996.240 – € 1.101.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.490[ € 5.216 – € 5.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Dedelstraat 22 adviseren wij in een bod van € 1.116.403, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.048.674 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.082.009+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.116.403+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.172.223+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Dedelstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.048.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Dedelstraat 22 in Abcoude bedragen € 5.457 per maand bij een woningwaarde van € 1.082.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.282.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.291
OZB€ 65
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.904.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Dedelstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.082.009
Verwachte verkoopprijs€ 1.116.403
Verwachte vraagprijs€ 1.048.674
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papehof 22, 1391BG Abcoude
Papehof 22
1974 · 187 m²
€ 1.051.779
Straatbeeld van Zuster Claassenhof 41, 1391BM Abcoude
Zuster Claassenhof 41
1972 · 164 m²
€ 1.021.882
Straatbeeld van Doude van Troostwijkstraat 36, 1391ET Abcoude
Doude van Troostwijkstraat 36
1969 · 140 m²
€ 1.002.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.082.009 ligt Burgemeester Dedelstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Abcoude-Zuidwest. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Dedelstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Dedelstraat 22 in Abcoude.

Wat is Burgemeester Dedelstraat 22 in Abcoude waard?
Burgemeester Dedelstraat 22 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.082.009 (bandbreedte € 952.168 – € 1.211.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Dedelstraat 22 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Dedelstraat 22 in Abcoude is in oktober 2026 € 1.048.674 (bandbreedte € 996.240 – € 1.101.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Dedelstraat 22 in Abcoude?
Voor Burgemeester Dedelstraat 22 adviseren wij een bod van € 1.116.403 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Dedelstraat 22 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Dedelstraat 22 in Abcoude bedragen € 5.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.082.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.291 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Dedelstraat 22 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Dedelstraat 22 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 107.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Dedelstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Dedelstraat 22 ligt rond € 1.082.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Dedelstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Dedelstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.