Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Dedelstraat 28

1391GD Abcoude

193 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.108.313
+11,1%
[ € 975.315 – € 1.241.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.074.129[ € 1.020.423 – € 1.127.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.143.585[ € 1.085.730 – € 1.200.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Dedelstraat 28 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.108.313 (€ 5.743 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.663Sinds september +0,9%
+€ 110.55912 maanden +11,1%
+€ 71.90512 mnd vs. NL +7,2%
Burgemeester Dedelstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.108.313 voor Burgemeester Dedelstraat 28 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Dedelstraat 28 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.143.585. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.108.313.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Dedelstraat 28
€ 1.143.585[ € 1.085.730 – € 1.200.016 ]
Verkoper houdt over€ 1.129.756−€ 13.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.168.607+€ 25.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.143.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.129.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Dedelstraat 28 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.074.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.565 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Dedelstraat 28
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 1.074.129[ € 1.020.423 – € 1.127.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.565[ € 5.287 – € 5.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Dedelstraat 28 adviseren wij in een bod van € 1.143.585, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.074.129 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.108.313+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.143.585+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.200.764+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Dedelstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.074.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Dedelstraat 28 in Abcoude bedragen € 5.588 per maand bij een woningwaarde van € 1.108.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.308.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.420
OZB€ 67
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.951.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Dedelstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.108.313
Verwachte verkoopprijs€ 1.143.585
Verwachte vraagprijs€ 1.074.129
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papehof 22, 1391BG Abcoude
Papehof 22
1974 · 187 m²
€ 1.051.779
Straatbeeld van Zuster Claassenhof 41, 1391BM Abcoude
Zuster Claassenhof 41
1972 · 164 m²
€ 1.021.882
Straatbeeld van Leo Dongelmansstraat 9, 1391EW Abcoude
Leo Dongelmansstraat 9
1960 · 153 m²
€ 1.126.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Dedelstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.108.313 duidelijk in het hogere segment van Abcoude-Zuidwest. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Dedelstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Dedelstraat 28 in Abcoude.

Wat is Burgemeester Dedelstraat 28 in Abcoude waard?
Burgemeester Dedelstraat 28 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.108.313 (bandbreedte € 975.315 – € 1.241.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Dedelstraat 28 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Dedelstraat 28 in Abcoude is in oktober 2026 € 1.074.129 (bandbreedte € 1.020.423 – € 1.127.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Dedelstraat 28 in Abcoude?
Voor Burgemeester Dedelstraat 28 adviseren wij een bod van € 1.143.585 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Dedelstraat 28 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Dedelstraat 28 in Abcoude bedragen € 5.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.108.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.420 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Dedelstraat 28 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Dedelstraat 28 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 110.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Dedelstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Dedelstraat 28 ligt rond € 1.108.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Dedelstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Dedelstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.