Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Dedelstraat 44

1391GD Abcoude

Te koop
221 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 6.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.542.195
+10,1%
[ € 1.357.132 – € 1.727.258 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.500.000[ € 1.425.000 – € 1.575.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.590.015[ € 1.516.200 – € 1.675.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Dedelstraat 44 in Abcoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.542.195 (€ 6.978 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.447Sinds mei +0,9%
+€ 141.41412 maanden +10,1%
+€ 82.01212 mnd vs. NL +5,9%
Burgemeester Dedelstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.542.195 voor Burgemeester Dedelstraat 44 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Dedelstraat 44 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.590.015. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.542.195.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Dedelstraat 44
€ 1.590.015[ € 1.516.200 – € 1.675.800 ]
Verkoper houdt over€ 1.571.275−€ 18.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.623.965+€ 33.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.590.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.571.275

Wat is de vraagprijs?

Burgemeester Dedelstraat 44 in Abcoude staat in te koop voor € 1.500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.787 per m².

Vraagprijs Burgemeester Dedelstraat 44
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 1.500.000[ € 1.425.000 – € 1.575.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.787[ € 6.448 – € 7.127 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.357.471[ € 595.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Dedelstraat 44 adviseren wij in een bod van € 1.590.015, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 1.500.000 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.542.195+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.590.015+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.669.516+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Dedelstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Dedelstraat 44 in Abcoude bedragen € 7.623 per maand bij een woningwaarde van € 1.542.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 771.000€ 2.313.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.542
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 7.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.715.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Dedelstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.542.195
Verwachte verkoopprijs€ 1.590.015
Vraagprijs€ 1.500.000
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuster Claassenhof 41, 1391BM Abcoude
Zuster Claassenhof 41
1972 · 164 m²
€ 1.015.373
Straatbeeld van Gein-Zuid 34, 1391JE Abcoude
Gein-Zuid 34
1960 · 157 m²
€ 1.418.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Dedelstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.542.195 duidelijk in het hogere segment van Abcoude-Zuidwest. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Dedelstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Dedelstraat 44 in Abcoude.

Wat is Burgemeester Dedelstraat 44 in Abcoude waard?
Burgemeester Dedelstraat 44 in Abcoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.542.195 (bandbreedte € 1.357.132 – € 1.727.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de vraagprijs van Burgemeester Dedelstraat 44 in Abcoude?
Burgemeester Dedelstraat 44 in Abcoude staat in juni 2026 te koop voor € 1.500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Dedelstraat 44 in Abcoude?
Voor Burgemeester Dedelstraat 44 adviseren wij een bod van € 1.590.015 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Dedelstraat 44 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Dedelstraat 44 in Abcoude bedragen € 7.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.542.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.542 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 355 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Dedelstraat 44 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Dedelstraat 44 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 141.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Dedelstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Dedelstraat 44 ligt rond € 1.542.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Dedelstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Dedelstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.