Woningwaarde Stationsstraat 44

1391GR Abcoude

Te koop

399 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2018Bouwjaar

€ 12.781Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 5.099.818

+11,1%

[ € 4.487.840 – € 5.711.796 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 4.950.000[ € 4.702.500 – € 5.197.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 5.257.952[ € 5.003.460 – € 5.530.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 44 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 5.099.818 (€ 12.781 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 44.466Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 508.73112 maanden +11,1%+11,1%

+€ 330.86712 mnd vs. NL +7,2%+7,2%

Stationsstraat 44

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 5.099.818 voor Stationsstraat 44 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 44 in Abcoude heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 5.257.952. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 5.099.818.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 44

€ 5.257.952[ € 5.003.460 – € 5.530.140 ]

Verkoper houdt over€ 5.198.865−€ 59.087 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 5.365.261+€ 107.309 kosten koper

Verkoopprijs€ 5.257.952

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 57.837

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 5.198.865

Wat is de vraagprijs?

Stationsstraat 44 in Abcoude staat in oktober 2026 te koop voor € 4.950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.406 per m².

Vraagprijs Stationsstraat 44

Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.

€ 4.950.000[ € 4.702.500 – € 5.197.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 12.406[ € 11.786 – € 13.026 ]

Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost

€ 1.441.471[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 44 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 5.257.952, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 4.950.000 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 5.099.818+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 5.257.952+6,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 5.520.850+11,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 44 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 4.950.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 44 in Abcoude bedragen € 25.395 per maand bij een woningwaarde van € 5.099.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 5.300.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 25.395/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 24.939

OZB€ 306

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 95

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 25.395

Totaal betaald over 30 jaar€ 8.978.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2018

Woonoppervlakte399 m²

Perceeloppervlakte1.278 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 5.099.818

Verwachte verkoopprijs€ 5.257.952

Vraagprijs€ 4.950.000

Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→

PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas (930 m³/jr)Aardgas(930 m³/jr)

€ 86/mndElektriciteit (2.590 kWh/jr)Elektriciteit(2.590 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (680 kWh/jr)Teruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (53%)

B (16%)

C (18%)

D (6%)

E (3%)

F (3%)

G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km

Overstapstation7,6 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 5.099.818 duidelijk in het hogere segment van Abcoude-Noordoost. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 44 in Abcoude.

Wat is Stationsstraat 44 in Abcoude waard?

Stationsstraat 44 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 5.099.818 (bandbreedte € 4.487.840 – € 5.711.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.

Wat is de vraagprijs van Stationsstraat 44 in Abcoude?

Stationsstraat 44 in Abcoude staat in oktober 2026 te koop voor € 4.950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.781.

Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 44 in Abcoude?

Voor Stationsstraat 44 adviseren wij een bod van € 5.257.952 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 44 in Abcoude?

De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 44 in Abcoude bedragen € 25.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 5.099.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 24.939 uit hypotheeklasten, circa € 361 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 44 in Abcoude zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 44 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 508.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 44?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 44 ligt rond € 5.099.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 44?

Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.