Huiswaardemeter

Woningwaarde Abcoudermeer 34

1391JL Abcoude

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 7.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.201
+11,1%
[ € 613.537 – € 780.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 673.624[ € 639.943 – € 707.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.603[ € 684.739 – € 756.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Abcoudermeer 34 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.201 (€ 7.188 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.079Sinds september +0,9%
+€ 69.54912 maanden +11,1%
+€ 45.23312 mnd vs. NL +7,2%
Abcoudermeer 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.201 voor Abcoudermeer 34 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abcoudermeer 34 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.603. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 697.201.

Verwachte verkoopprijs Abcoudermeer 34
€ 721.603[ € 684.739 – € 756.816 ]
Verkoper houdt over€ 712.415−€ 9.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.185+€ 16.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abcoudermeer 34 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 673.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.945 per m².

Verwachte vraagprijs Abcoudermeer 34
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 673.624[ € 639.943 – € 707.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.945[ € 6.597 – € 7.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.441.471[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abcoudermeer 34 adviseren wij in een bod van € 721.603, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 673.624 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.201+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.603+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.683+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abcoudermeer 34 zal in bij een vraagprijs van € 673.624 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abcoudermeer 34 in Abcoude bedragen € 3.529 per maand bij een woningwaarde van € 697.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.409
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.227.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abcoudermeer 34

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.201
Verwachte verkoopprijs€ 721.603
Verwachte vraagprijs€ 673.624
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorlaan 94, 1391SZ Abcoude
Spoorlaan 94
2008 · 90 m²
€ 509.290
Straatbeeld van Kerkgaarde 13, 1391MB Abcoude
Kerkgaarde 13
2003 · 86 m²
€ 570.164
Straatbeeld van Kerkgaarde 14, 1391MB Abcoude
Kerkgaarde 14
2003 · 86 m²
€ 570.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abcoudermeer 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 697.201 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abcoude-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Abcoudermeer 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abcoudermeer 34 in Abcoude.

Wat is Abcoudermeer 34 in Abcoude waard?
Abcoudermeer 34 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.201 (bandbreedte € 613.537 – € 780.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abcoudermeer 34 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Abcoudermeer 34 in Abcoude is in oktober 2026 € 673.624 (bandbreedte € 639.943 – € 707.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Abcoudermeer 34 in Abcoude?
Voor Abcoudermeer 34 adviseren wij een bod van € 721.603 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abcoudermeer 34 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Abcoudermeer 34 in Abcoude bedragen € 3.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.409 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abcoudermeer 34 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abcoudermeer 34 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 69.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abcoudermeer 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Abcoudermeer 34 ligt rond € 697.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abcoudermeer 34?
Huishoudens in de buurt van Abcoudermeer 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.