Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkgaarde 12

1391MB Abcoude

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 6.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.738
+11,1%
[ € 478.489 – € 608.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.303[ € 497.138 – € 549.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.971[ € 535.915 – € 592.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkgaarde 12 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.738 (€ 6.323 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.741Sinds september +0,9%
+€ 54.24012 maanden +11,1%
+€ 35.27612 mnd vs. NL +7,2%
Kerkgaarde 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.738 voor Kerkgaarde 12 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkgaarde 12 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.971. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 543.738.

Verwachte verkoopprijs Kerkgaarde 12
€ 564.971[ € 535.915 – € 592.327 ]
Verkoper houdt over€ 557.506−€ 7.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.420+€ 13.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkgaarde 12 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.085 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkgaarde 12
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 523.303[ € 497.138 – € 549.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.085[ € 5.781 – € 6.389 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.403.000[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkgaarde 12 adviseren wij in een bod van € 564.971, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 523.303 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.738+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.971+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.220+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkgaarde 12 zal in bij een vraagprijs van € 523.303 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkgaarde 12 in Abcoude bedragen € 2.767 per maand bij een woningwaarde van € 543.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.659
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkgaarde 12

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.738
Verwachte verkoopprijs€ 564.971
Verwachte vraagprijs€ 523.303
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkgaarde 13, 1391MB Abcoude
Kerkgaarde 13
2003 · 86 m²
€ 570.164
Straatbeeld van Kerkgaarde 14, 1391MB Abcoude
Kerkgaarde 14
2003 · 86 m²
€ 570.181
Straatbeeld van Spoorlaan 94, 1391SZ Abcoude
Spoorlaan 94
2008 · 90 m²
€ 509.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.738 is Kerkgaarde 12 een van de meer betaalbare woningen in Abcoude-Noordoost. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkgaarde 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkgaarde 12 in Abcoude.

Wat is Kerkgaarde 12 in Abcoude waard?
Kerkgaarde 12 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.738 (bandbreedte € 478.489 – € 608.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkgaarde 12 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Kerkgaarde 12 in Abcoude is in oktober 2026 € 523.303 (bandbreedte € 497.138 – € 549.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkgaarde 12 in Abcoude?
Voor Kerkgaarde 12 adviseren wij een bod van € 564.971 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkgaarde 12 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkgaarde 12 in Abcoude bedragen € 2.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.659 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkgaarde 12 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkgaarde 12 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 54.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkgaarde 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Kerkgaarde 12 ligt rond € 543.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkgaarde 12?
Huishoudens in de buurt van Kerkgaarde 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.