Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergvliet 9

1391RN Abcoude

207 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.020.650
+11,1%
[ € 898.172 – € 1.143.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 988.858[ € 939.415 – € 1.038.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.053.464[ € 999.538 – € 1.104.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergvliet 9 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.020.650 (€ 4.931 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.899Sinds september +0,9%
+€ 101.81512 maanden +11,1%
+€ 66.21812 mnd vs. NL +7,2%
Bergvliet 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.020.650 voor Bergvliet 9 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergvliet 9 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.053.464. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.020.650.

Verwachte verkoopprijs Bergvliet 9
€ 1.053.464[ € 999.538 – € 1.104.752 ]
Verkoper houdt over€ 1.040.626−€ 12.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.076.683+€ 23.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.053.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.040.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergvliet 9 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 988.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.777 per m².

Verwachte vraagprijs Bergvliet 9
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 988.858[ € 939.415 – € 1.038.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.777[ € 4.538 – € 5.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergvliet 9 adviseren wij in een bod van € 1.053.464, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 988.858 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.020.650+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.053.464+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.106.137+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergvliet 9 zal in bij een vraagprijs van € 988.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergvliet 9 in Abcoude bedragen € 5.156 per maand bij een woningwaarde van € 1.020.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.221.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.991
OZB€ 61
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.796.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergvliet 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.020.650
Verwachte verkoopprijs€ 1.053.464
Verwachte vraagprijs€ 988.858
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Starnheim 16, 1391RV Abcoude
Starnheim 16
1997 · 131 m²
€ 736.496
Straatbeeld van Delphine 6, 1391RC Abcoude
Delphine 6
1996 · 127 m²
€ 874.618
Straatbeeld van Spoorlaan 80, 1391SZ Abcoude
Spoorlaan 80
2008 · 143 m²
€ 769.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.020.650 ligt Bergvliet 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Abcoude-Zuidwest. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bergvliet 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergvliet 9 in Abcoude.

Wat is Bergvliet 9 in Abcoude waard?
Bergvliet 9 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.020.650 (bandbreedte € 898.172 – € 1.143.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergvliet 9 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Bergvliet 9 in Abcoude is in oktober 2026 € 988.858 (bandbreedte € 939.415 – € 1.038.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergvliet 9 in Abcoude?
Voor Bergvliet 9 adviseren wij een bod van € 1.053.464 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergvliet 9 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Bergvliet 9 in Abcoude bedragen € 5.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.020.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.991 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergvliet 9 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergvliet 9 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 101.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergvliet 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Bergvliet 9 ligt rond € 1.020.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergvliet 9?
Huishoudens in de buurt van Bergvliet 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.