Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinkuitenhof 4

1391TS Abcoude

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.210
+11,1%
[ € 383.865 – € 488.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.922[ € 398.926 – € 440.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.129[ € 430.042 – € 475.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinkuitenhof 4 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.210 (€ 5.665 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.803Sinds september +0,9%
+€ 43.51412 maanden +11,1%
+€ 28.30012 mnd vs. NL +7,2%
Heinkuitenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.210 voor Heinkuitenhof 4 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinkuitenhof 4 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.129. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.210.

Verwachte verkoopprijs Heinkuitenhof 4
€ 453.129[ € 430.042 – € 475.310 ]
Verkoper houdt over€ 446.895−€ 6.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.342+€ 11.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinkuitenhof 4 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.454 per m².

Verwachte vraagprijs Heinkuitenhof 4
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 419.922[ € 398.926 – € 440.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.454[ € 5.181 – € 5.726 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinkuitenhof 4 adviseren wij in een bod van € 453.129, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 419.922 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.210+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.129+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.785+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinkuitenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 419.922 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinkuitenhof 4 in Abcoude bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 436.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinkuitenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.210
Verwachte verkoopprijs€ 453.129
Verwachte vraagprijs€ 419.922
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Voorthuijsenhof 34, 1391JS Abcoude
Van Voorthuijsenhof 34
1993 · 81 m²
€ 471.910
Straatbeeld van Dokter Koomansstraat 1F, 1391VZ Abcoude
Dokter Koomansstraat 1F
1965 · 118 m²
€ 769.523
Straatbeeld van Delphine 6, 1391RC Abcoude
Delphine 6
1996 · 127 m²
€ 874.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.210 is Heinkuitenhof 4 een van de meer betaalbare woningen in Abcoude-Zuidwest. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heinkuitenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinkuitenhof 4 in Abcoude.

Wat is Heinkuitenhof 4 in Abcoude waard?
Heinkuitenhof 4 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.210 (bandbreedte € 383.865 – € 488.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinkuitenhof 4 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Heinkuitenhof 4 in Abcoude is in oktober 2026 € 419.922 (bandbreedte € 398.926 – € 440.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinkuitenhof 4 in Abcoude?
Voor Heinkuitenhof 4 adviseren wij een bod van € 453.129 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinkuitenhof 4 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Heinkuitenhof 4 in Abcoude bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinkuitenhof 4 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinkuitenhof 4 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 43.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinkuitenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Heinkuitenhof 4 ligt rond € 436.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinkuitenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Heinkuitenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.