Huiswaardemeter

Woningwaarde Proostdijstraat 39

1391TZ Abcoude

161 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 881.896
+11,1%
[ € 776.068 – € 987.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 854.147[ € 811.440 – € 896.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 910.547[ € 864.184 – € 955.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Proostdijstraat 39 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 881.896 (€ 5.478 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.689Sinds september +0,9%
+€ 87.97312 maanden +11,1%
+€ 57.21512 mnd vs. NL +7,2%
Proostdijstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 881.896 voor Proostdijstraat 39 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Proostdijstraat 39 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 910.547. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 881.896.

Verwachte verkoopprijs Proostdijstraat 39
€ 910.547[ € 864.184 – € 955.150 ]
Verkoper houdt over€ 899.281−€ 11.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 930.908+€ 20.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 910.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 899.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Proostdijstraat 39 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 854.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.305 per m².

Verwachte vraagprijs Proostdijstraat 39
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 854.147[ € 811.440 – € 896.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.305[ € 5.040 – € 5.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.472.952[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Proostdijstraat 39 adviseren wij in een bod van € 910.547, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 854.147 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 881.896+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 910.547+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 956.074+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Proostdijstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 854.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Proostdijstraat 39 in Abcoude bedragen € 4.459 per maand bij een woningwaarde van € 881.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.082.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.313
OZB€ 53
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.552.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Proostdijstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 881.896
Verwachte verkoopprijs€ 910.547
Verwachte vraagprijs€ 854.147
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leo Dongelmansstraat 9, 1391EW Abcoude
Leo Dongelmansstraat 9
1960 · 153 m²
€ 1.126.172
Straatbeeld van Zuster Claassenhof 41, 1391BM Abcoude
Zuster Claassenhof 41
1972 · 164 m²
€ 1.021.882
Straatbeeld van Jan Trouwstraat 6, 1391TT Abcoude
Jan Trouwstraat 6
1965 · 143 m²
€ 809.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 881.896 zit Proostdijstraat 39 in het middensegment van Abcoude-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Proostdijstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Proostdijstraat 39 in Abcoude.

Wat is Proostdijstraat 39 in Abcoude waard?
Proostdijstraat 39 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 881.896 (bandbreedte € 776.068 – € 987.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Proostdijstraat 39 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Proostdijstraat 39 in Abcoude is in oktober 2026 € 854.147 (bandbreedte € 811.440 – € 896.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Proostdijstraat 39 in Abcoude?
Voor Proostdijstraat 39 adviseren wij een bod van € 910.547 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Proostdijstraat 39 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Proostdijstraat 39 in Abcoude bedragen € 4.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 881.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.313 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Proostdijstraat 39 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Proostdijstraat 39 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 87.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Proostdijstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Proostdijstraat 39 ligt rond € 881.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Proostdijstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Proostdijstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.