Huiswaardemeter

Woningwaarde Nellestein 17

1391VE Abcoude

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 6.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.877
+11,1%
[ € 718.852 – € 914.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.694[ € 754.959 – € 834.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 842.206[ € 803.276 – € 887.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Nellestein 17 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 816.877 (€ 6.236 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.122Sinds september +0,9%
+€ 81.48712 maanden +11,1%
+€ 52.99712 mnd vs. NL +7,2%
Nellestein 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.877 voor Nellestein 17 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nellestein 17 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 842.206. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 816.877.

Verwachte verkoopprijs Nellestein 17
€ 842.206[ € 803.276 – € 887.832 ]
Verkoper houdt over€ 831.692−€ 10.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 861.200+€ 18.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 842.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 831.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nellestein 17 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.066 per m².

Verwachte vraagprijs Nellestein 17
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 794.694[ € 754.959 – € 834.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.066[ € 5.763 – € 6.370 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.472.952[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nellestein 17 adviseren wij in een bod van € 842.206, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 794.694 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.877+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 842.206+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 884.316+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nellestein 17 zal in bij een vraagprijs van € 794.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nellestein 17 in Abcoude bedragen € 4.130 per maand bij een woningwaarde van € 816.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.017.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.995
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.438.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nellestein 17

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.877
Verwachte verkoopprijs€ 842.206
Verwachte vraagprijs€ 794.694
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Trouwstraat 6, 1391TT Abcoude
Jan Trouwstraat 6
1965 · 143 m²
€ 809.648
Straatbeeld van Dokter Koomansstraat 1F, 1391VZ Abcoude
Dokter Koomansstraat 1F
1965 · 118 m²
€ 769.523
Straatbeeld van Doude van Troostwijkstraat 36, 1391ET Abcoude
Doude van Troostwijkstraat 36
1969 · 140 m²
€ 1.002.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nellestein 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 816.877 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abcoude-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nellestein 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nellestein 17 in Abcoude.

Wat is Nellestein 17 in Abcoude waard?
Nellestein 17 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.877 (bandbreedte € 718.852 – € 914.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nellestein 17 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Nellestein 17 in Abcoude is in oktober 2026 € 794.694 (bandbreedte € 754.959 – € 834.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Nellestein 17 in Abcoude?
Voor Nellestein 17 adviseren wij een bod van € 842.206 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nellestein 17 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Nellestein 17 in Abcoude bedragen € 4.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.995 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nellestein 17 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nellestein 17 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 81.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nellestein 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Nellestein 17 ligt rond € 816.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nellestein 17?
Huishoudens in de buurt van Nellestein 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.