Huiswaardemeter

Woningwaarde Vennicxstraat 34

1391VK Abcoude

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 6.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.761
+11,1%
[ € 626.350 – € 797.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.816[ € 653.425 – € 722.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 736.539[ € 699.165 – € 772.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Vennicxstraat 34 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 711.761 (€ 6.083 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.206Sinds september +0,9%
+€ 71.00112 maanden +11,1%
+€ 46.17712 mnd vs. NL +7,2%
Vennicxstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.761 voor Vennicxstraat 34 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vennicxstraat 34 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 736.539. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 711.761.

Verwachte verkoopprijs Vennicxstraat 34
€ 736.539[ € 699.165 – € 772.761 ]
Verkoper houdt over€ 727.187−€ 9.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 753.420+€ 16.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 736.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 727.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vennicxstraat 34 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.879 per m².

Verwachte vraagprijs Vennicxstraat 34
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 687.816[ € 653.425 – € 722.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.879[ € 5.585 – € 6.173 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vennicxstraat 34 adviseren wij in een bod van € 736.539, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 687.816 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.761+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 736.539+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 773.366+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vennicxstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 687.816 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vennicxstraat 34 in Abcoude bedragen € 3.607 per maand bij een woningwaarde van € 711.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.481
OZB€ 43
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.253.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vennicxstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.761
Verwachte verkoopprijs€ 736.539
Verwachte vraagprijs€ 687.816
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Koomansstraat 1F, 1391VZ Abcoude
Dokter Koomansstraat 1F
1965 · 118 m²
€ 769.523
Straatbeeld van Proostdijstraat 32, 1391VA Abcoude
Proostdijstraat 32
1960 · 110 m²
€ 759.742
Straatbeeld van Oldenhoff 37, 1391VR Abcoude
Oldenhoff 37
1961 · 99 m²
€ 716.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 711.761 is Vennicxstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Abcoude-Zuidwest. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vennicxstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vennicxstraat 34 in Abcoude.

Wat is Vennicxstraat 34 in Abcoude waard?
Vennicxstraat 34 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.761 (bandbreedte € 626.350 – € 797.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vennicxstraat 34 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Vennicxstraat 34 in Abcoude is in oktober 2026 € 687.816 (bandbreedte € 653.425 – € 722.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Vennicxstraat 34 in Abcoude?
Voor Vennicxstraat 34 adviseren wij een bod van € 736.539 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vennicxstraat 34 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Vennicxstraat 34 in Abcoude bedragen € 3.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.481 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vennicxstraat 34 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vennicxstraat 34 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 71.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vennicxstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Vennicxstraat 34 ligt rond € 711.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vennicxstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Vennicxstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.