Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinkuitenstraat 12

1391VP Abcoude

108 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1983Bouwjaar
€ 4.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.007
+11,1%
[ € 458.486 – € 583.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.462[ € 476.389 – € 526.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.313[ € 513.547 – € 567.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinkuitenstraat 12 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.007 (€ 4.824 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.543Sinds september +0,9%
+€ 51.97312 maanden +11,1%
+€ 33.80212 mnd vs. NL +7,2%
Heinkuitenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.007 voor Heinkuitenstraat 12 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinkuitenstraat 12 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.313. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 521.007.

Verwachte verkoopprijs Heinkuitenstraat 12
€ 541.313[ € 513.547 – € 567.605 ]
Verkoper houdt over€ 534.109−€ 7.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.289+€ 12.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinkuitenstraat 12 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.643 per m².

Verwachte vraagprijs Heinkuitenstraat 12
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 501.462[ € 476.389 – € 526.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.643[ € 4.411 – € 4.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinkuitenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 541.313, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 501.462 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.007+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.313+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.379+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinkuitenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 501.462 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinkuitenstraat 12 in Abcoude bedragen € 2.660 per maand bij een woningwaarde van € 521.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.548
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinkuitenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.007
Verwachte verkoopprijs€ 541.313
Verwachte vraagprijs€ 501.462
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Koomansstraat 1F, 1391VZ Abcoude
Dokter Koomansstraat 1F
1965 · 118 m²
€ 769.523
Straatbeeld van Delphine 6, 1391RC Abcoude
Delphine 6
1996 · 127 m²
€ 874.618
Straatbeeld van Van Voorthuijsenhof 34, 1391JS Abcoude
Van Voorthuijsenhof 34
1993 · 81 m²
€ 471.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.007 is Heinkuitenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Abcoude-Zuidwest. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heinkuitenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinkuitenstraat 12 in Abcoude.

Wat is Heinkuitenstraat 12 in Abcoude waard?
Heinkuitenstraat 12 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.007 (bandbreedte € 458.486 – € 583.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinkuitenstraat 12 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Heinkuitenstraat 12 in Abcoude is in oktober 2026 € 501.462 (bandbreedte € 476.389 – € 526.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinkuitenstraat 12 in Abcoude?
Voor Heinkuitenstraat 12 adviseren wij een bod van € 541.313 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinkuitenstraat 12 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Heinkuitenstraat 12 in Abcoude bedragen € 2.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.548 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinkuitenstraat 12 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinkuitenstraat 12 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 51.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinkuitenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Heinkuitenstraat 12 ligt rond € 521.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinkuitenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Heinkuitenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.