Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinkuitenstraat 8

1391VP Abcoude

108 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1983Bouwjaar
€ 4.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.990
+11,1%
[ € 460.231 – € 585.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.395[ € 478.225 – € 528.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.347[ € 515.527 – € 569.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinkuitenstraat 8 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.990 (€ 4.843 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.560Sinds september +0,9%
+€ 52.17112 maanden +11,1%
+€ 33.93112 mnd vs. NL +7,2%
Heinkuitenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.990 voor Heinkuitenstraat 8 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinkuitenstraat 8 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.347. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 522.990.

Verwachte verkoopprijs Heinkuitenstraat 8
€ 543.347[ € 515.527 – € 569.793 ]
Verkoper houdt over€ 536.120−€ 7.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.364+€ 13.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinkuitenstraat 8 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.661 per m².

Verwachte vraagprijs Heinkuitenstraat 8
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 503.395[ € 478.225 – € 528.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.661[ € 4.428 – € 4.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinkuitenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 543.347, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 503.395 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.990+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.347+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.514+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinkuitenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 503.395 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinkuitenstraat 8 in Abcoude bedragen € 2.670 per maand bij een woningwaarde van € 522.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.558
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinkuitenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.990
Verwachte verkoopprijs€ 543.347
Verwachte vraagprijs€ 503.395
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Koomansstraat 1F, 1391VZ Abcoude
Dokter Koomansstraat 1F
1965 · 118 m²
€ 769.523
Straatbeeld van Delphine 6, 1391RC Abcoude
Delphine 6
1996 · 127 m²
€ 874.618
Straatbeeld van Van Voorthuijsenhof 34, 1391JS Abcoude
Van Voorthuijsenhof 34
1993 · 81 m²
€ 471.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.990 is Heinkuitenstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Abcoude-Zuidwest. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heinkuitenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinkuitenstraat 8 in Abcoude.

Wat is Heinkuitenstraat 8 in Abcoude waard?
Heinkuitenstraat 8 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.990 (bandbreedte € 460.231 – € 585.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinkuitenstraat 8 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Heinkuitenstraat 8 in Abcoude is in oktober 2026 € 503.395 (bandbreedte € 478.225 – € 528.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinkuitenstraat 8 in Abcoude?
Voor Heinkuitenstraat 8 adviseren wij een bod van € 543.347 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinkuitenstraat 8 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Heinkuitenstraat 8 in Abcoude bedragen € 2.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.558 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinkuitenstraat 8 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinkuitenstraat 8 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 52.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinkuitenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Heinkuitenstraat 8 ligt rond € 522.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinkuitenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Heinkuitenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.