Huiswaardemeter

Woningwaarde Holendrecht 23

1391VT Abcoude

167 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 858.522
+11,1%
[ € 755.499 – € 961.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 831.800[ € 790.210 – € 873.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 886.102[ € 840.783 – € 929.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Holendrecht 23 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 858.522 (€ 5.141 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.486Sinds september +0,9%
+€ 85.64212 maanden +11,1%
+€ 55.70012 mnd vs. NL +7,2%
Holendrecht 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 858.522 voor Holendrecht 23 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holendrecht 23 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 886.102. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 858.522.

Verwachte verkoopprijs Holendrecht 23
€ 886.102[ € 840.783 – € 929.287 ]
Verkoper houdt over€ 875.105−€ 10.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 905.974+€ 19.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 886.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 875.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holendrecht 23 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 831.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.981 per m².

Verwachte vraagprijs Holendrecht 23
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 831.800[ € 790.210 – € 873.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.981[ € 4.732 – € 5.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.472.952[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holendrecht 23 adviseren wij in een bod van € 886.102, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 831.800 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 858.522+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 886.102+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 930.407+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holendrecht 23 zal in bij een vraagprijs van € 831.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holendrecht 23 in Abcoude bedragen € 4.345 per maand bij een woningwaarde van € 858.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.059.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.198
OZB€ 52
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.511.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holendrecht 23

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 858.522
Verwachte verkoopprijs€ 886.102
Verwachte vraagprijs€ 831.800
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leo Dongelmansstraat 9, 1391EW Abcoude
Leo Dongelmansstraat 9
1960 · 153 m²
€ 1.126.172
Straatbeeld van Zuster Claassenhof 41, 1391BM Abcoude
Zuster Claassenhof 41
1972 · 164 m²
€ 1.021.882
Straatbeeld van Jan Trouwstraat 6, 1391TT Abcoude
Jan Trouwstraat 6
1965 · 143 m²
€ 809.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holendrecht 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 858.522 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abcoude-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Holendrecht 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holendrecht 23 in Abcoude.

Wat is Holendrecht 23 in Abcoude waard?
Holendrecht 23 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 858.522 (bandbreedte € 755.499 – € 961.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holendrecht 23 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Holendrecht 23 in Abcoude is in oktober 2026 € 831.800 (bandbreedte € 790.210 – € 873.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Holendrecht 23 in Abcoude?
Voor Holendrecht 23 adviseren wij een bod van € 886.102 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holendrecht 23 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Holendrecht 23 in Abcoude bedragen € 4.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 858.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.198 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holendrecht 23 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holendrecht 23 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 85.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holendrecht 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Holendrecht 23 ligt rond € 858.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holendrecht 23?
Huishoudens in de buurt van Holendrecht 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.