Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Koomansstraat 31

1391XA Abcoude

159 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 938.929
+11,1%
[ € 826.258 – € 1.051.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 909.969[ € 864.471 – € 955.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 968.810[ € 919.797 – € 1.016.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Koomansstraat 31 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 938.929 (€ 5.905 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.187Sinds september +0,9%
+€ 93.66312 maanden +11,1%
+€ 60.91612 mnd vs. NL +7,2%
Dokter Koomansstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 938.929 voor Dokter Koomansstraat 31 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Koomansstraat 31 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 968.810. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 938.929.

Verwachte verkoopprijs Dokter Koomansstraat 31
€ 968.810[ € 919.797 – € 1.016.617 ]
Verkoper houdt over€ 956.903−€ 11.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 990.336+€ 21.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 968.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 956.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Koomansstraat 31 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 909.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.723 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Koomansstraat 31
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 909.969[ € 864.471 – € 955.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.723[ € 5.437 – € 6.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Koomansstraat 31 adviseren wij in een bod van € 968.810, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 909.969 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 938.929+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 968.810+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.017.251+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Koomansstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 909.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Koomansstraat 31 in Abcoude bedragen € 4.741 per maand bij een woningwaarde van € 938.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.139.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.592
OZB€ 56
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.653.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Koomansstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 938.929
Verwachte verkoopprijs€ 968.810
Verwachte vraagprijs€ 909.969
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leo Dongelmansstraat 9, 1391EW Abcoude
Leo Dongelmansstraat 9
1960 · 153 m²
€ 1.126.172
Straatbeeld van Zuster Claassenhof 41, 1391BM Abcoude
Zuster Claassenhof 41
1972 · 164 m²
€ 1.021.882
Straatbeeld van Jan Trouwstraat 6, 1391TT Abcoude
Jan Trouwstraat 6
1965 · 143 m²
€ 809.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 938.929 zit Dokter Koomansstraat 31 in het middensegment van Abcoude-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dokter Koomansstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Koomansstraat 31 in Abcoude.

Wat is Dokter Koomansstraat 31 in Abcoude waard?
Dokter Koomansstraat 31 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 938.929 (bandbreedte € 826.258 – € 1.051.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Koomansstraat 31 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Dokter Koomansstraat 31 in Abcoude is in oktober 2026 € 909.969 (bandbreedte € 864.471 – € 955.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Koomansstraat 31 in Abcoude?
Voor Dokter Koomansstraat 31 adviseren wij een bod van € 968.810 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Koomansstraat 31 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Koomansstraat 31 in Abcoude bedragen € 4.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 938.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.592 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Koomansstraat 31 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Koomansstraat 31 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 93.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Koomansstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Koomansstraat 31 ligt rond € 938.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Koomansstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Dokter Koomansstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.