Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Koomansstraat 4

1391XB Abcoude

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 911.449
+11,1%
[ € 802.075 – € 1.020.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 883.251[ € 839.088 – € 927.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 940.547[ € 892.790 – € 986.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Koomansstraat 4 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 911.449 (€ 5.843 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.947Sinds september +0,9%
+€ 90.92112 maanden +11,1%
+€ 59.13312 mnd vs. NL +7,2%
Dokter Koomansstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 911.449 voor Dokter Koomansstraat 4 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Koomansstraat 4 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 940.547. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 911.449.

Verwachte verkoopprijs Dokter Koomansstraat 4
€ 940.547[ € 892.790 – € 986.768 ]
Verkoper houdt over€ 928.951−€ 11.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 961.508+€ 20.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 940.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 928.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Koomansstraat 4 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 883.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.662 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Koomansstraat 4
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 883.251[ € 839.088 – € 927.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.662[ € 5.379 – € 5.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Koomansstraat 4 adviseren wij in een bod van € 940.547, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 883.251 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 911.449+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 940.547+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 987.574+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Koomansstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 883.251 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Koomansstraat 4 in Abcoude bedragen € 4.604 per maand bij een woningwaarde van € 911.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.111.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.457
OZB€ 55
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.604.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Koomansstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 911.449
Verwachte verkoopprijs€ 940.547
Verwachte vraagprijs€ 883.251
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuster Claassenhof 41, 1391BM Abcoude
Zuster Claassenhof 41
1972 · 164 m²
€ 1.021.882
Straatbeeld van Leo Dongelmansstraat 9, 1391EW Abcoude
Leo Dongelmansstraat 9
1960 · 153 m²
€ 1.126.172
Straatbeeld van Doude van Troostwijkstraat 36, 1391ET Abcoude
Doude van Troostwijkstraat 36
1969 · 140 m²
€ 1.002.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 911.449 zit Dokter Koomansstraat 4 in het middensegment van Abcoude-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dokter Koomansstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Koomansstraat 4 in Abcoude.

Wat is Dokter Koomansstraat 4 in Abcoude waard?
Dokter Koomansstraat 4 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 911.449 (bandbreedte € 802.075 – € 1.020.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Koomansstraat 4 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Dokter Koomansstraat 4 in Abcoude is in oktober 2026 € 883.251 (bandbreedte € 839.088 – € 927.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Koomansstraat 4 in Abcoude?
Voor Dokter Koomansstraat 4 adviseren wij een bod van € 940.547 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Koomansstraat 4 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Koomansstraat 4 in Abcoude bedragen € 4.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 911.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.457 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Koomansstraat 4 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Koomansstraat 4 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 90.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Koomansstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Koomansstraat 4 ligt rond € 911.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Koomansstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dokter Koomansstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.