Huiswaardemeter

Woningwaarde Janshof 45

1391XK Abcoude

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 852.418
+11,1%
[ € 750.128 – € 954.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 826.307[ € 784.992 – € 867.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 879.354[ € 834.446 – € 922.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Janshof 45 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 852.418 (€ 5.838 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.432Sinds september +0,9%
+€ 85.03312 maanden +11,1%
+€ 55.30412 mnd vs. NL +7,2%
Janshof 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 852.418 voor Janshof 45 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Janshof 45 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 879.354. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 852.418.

Verwachte verkoopprijs Janshof 45
€ 879.354[ € 834.446 – € 922.282 ]
Verkoper houdt over€ 868.431−€ 10.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 899.091+€ 19.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 879.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 868.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Janshof 45 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 826.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.660 per m².

Verwachte vraagprijs Janshof 45
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 826.307[ € 784.992 – € 867.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.660[ € 5.377 – € 5.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Janshof 45 adviseren wij in een bod van € 879.354, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 826.307 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 852.418+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 879.354+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 923.322+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Janshof 45 zal in bij een vraagprijs van € 826.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Janshof 45 in Abcoude bedragen € 4.309 per maand bij een woningwaarde van € 852.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.052.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.168
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.500.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Janshof 45

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 852.418
Verwachte verkoopprijs€ 879.354
Verwachte vraagprijs€ 826.307
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Trouwstraat 6, 1391TT Abcoude
Jan Trouwstraat 6
1965 · 143 m²
€ 809.648
Straatbeeld van Doude van Troostwijkstraat 36, 1391ET Abcoude
Doude van Troostwijkstraat 36
1969 · 140 m²
€ 1.002.427
Straatbeeld van Leo Dongelmansstraat 9, 1391EW Abcoude
Leo Dongelmansstraat 9
1960 · 153 m²
€ 1.126.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Janshof 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 852.418 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abcoude-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Janshof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Janshof 45 in Abcoude.

Wat is Janshof 45 in Abcoude waard?
Janshof 45 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 852.418 (bandbreedte € 750.128 – € 954.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Janshof 45 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Janshof 45 in Abcoude is in oktober 2026 € 826.307 (bandbreedte € 784.992 – € 867.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Janshof 45 in Abcoude?
Voor Janshof 45 adviseren wij een bod van € 879.354 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Janshof 45 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Janshof 45 in Abcoude bedragen € 4.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 852.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.168 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Janshof 45 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Janshof 45 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 85.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Janshof 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Janshof 45 ligt rond € 852.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Janshof 45?
Huishoudens in de buurt van Janshof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.