Huiswaardemeter

Woningwaarde Sine Cura 2

3791PB Achterveld

54 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.502
+5,4%
[ € 244.202 – € 310.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.931[ € 252.634 – € 279.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.577[ € 274.613 – € 303.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Sine Cura 2 in Achterveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.502 (€ 5.139 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.204Sinds september +0,4%
+€ 14.11312 maanden +5,4%
+€ 3.90912 mnd vs. NL +1,5%
Sine Cura 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.502 voor Sine Cura 2 in Achterveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sine Cura 2 in Achterveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.577. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 277.502.

Verwachte verkoopprijs Sine Cura 2
€ 289.577[ € 274.613 – € 303.521 ]
Verkoper houdt over€ 285.142−€ 4.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.519+€ 7.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sine Cura 2 in Achterveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.925 per m².

Verwachte vraagprijs Sine Cura 2
Onder gem. in buurt Kern AchterveldBoven gem.
€ 265.931[ € 252.634 – € 279.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.925[ € 4.678 – € 5.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Achterveld
€ 746.600[ € 495.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sine Cura 2 adviseren wij in een bod van € 289.577, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 265.931 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.502+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.577+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.056+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sine Cura 2 zal in bij een vraagprijs van € 265.931 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sine Cura 2 in Achterveld bedragen € 1.430 per maand bij een woningwaarde van € 277.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.357
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sine Cura 2

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.502
Verwachte verkoopprijs€ 289.577
Verwachte vraagprijs€ 265.931
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtKern Achterveld→
PlaatsAchterveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Achterveld besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (12%)
C (17%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Achterveld

Kern Achterveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sine Cura 10, 3791PB Achterveld
Sine Cura 10
1973 · 54 m²
€ 276.099
Straatbeeld van 't Jannendorp 3, 3791VJ Achterveld
't Jannendorp 3
1956 · 85 m²
€ 691.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.502 is Sine Cura 2 een van de meer betaalbare woningen in Kern Achterveld. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sine Cura 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sine Cura 2 in Achterveld.

Wat is Sine Cura 2 in Achterveld waard?
Sine Cura 2 in Achterveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.502 (bandbreedte € 244.202 – € 310.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Achterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sine Cura 2 in Achterveld?
De verwachte vraagprijs van Sine Cura 2 in Achterveld is in oktober 2026 € 265.931 (bandbreedte € 252.634 – € 279.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Sine Cura 2 in Achterveld?
Voor Sine Cura 2 adviseren wij een bod van € 289.577 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sine Cura 2 in Achterveld?
De geschatte bruto maandlasten van Sine Cura 2 in Achterveld bedragen € 1.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.357 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sine Cura 2 in Achterveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sine Cura 2 in Achterveld is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 14.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sine Cura 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Achterveld is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Sine Cura 2 ligt rond € 277.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sine Cura 2?
Huishoudens in de buurt van Sine Cura 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Achterveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.