Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenberg 2

3791PZ Achterveld

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.498
+5,4%
[ € 279.398 – € 355.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.233[ € 289.021 – € 319.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.341[ € 314.166 – € 347.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenberg 2 in Achterveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.498 (€ 3.528 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.378Sinds september +0,4%
+€ 16.14712 maanden +5,4%
+€ 4.47212 mnd vs. NL +1,5%
Wagenberg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.498 voor Wagenberg 2 in Achterveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenberg 2 in Achterveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.341. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 317.498.

Verwachte verkoopprijs Wagenberg 2
€ 331.341[ € 314.166 – € 347.237 ]
Verkoper houdt over€ 326.446−€ 4.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.118+€ 8.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenberg 2 in Achterveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.380 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenberg 2
Onder gem. in buurt Kern AchterveldBoven gem.
€ 304.233[ € 289.021 – € 319.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.380[ € 3.211 – € 3.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Achterveld
€ 746.600[ € 495.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenberg 2 adviseren wij in een bod van € 331.341, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 304.233 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.498+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.341+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.908+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenberg 2 zal in bij een vraagprijs van € 304.233 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenberg 2 in Achterveld bedragen € 1.638 per maand bij een woningwaarde van € 317.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenberg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.498
Verwachte verkoopprijs€ 331.341
Verwachte vraagprijs€ 304.233
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtKern Achterveld→
PlaatsAchterveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Achterveld besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (12%)
C (17%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Achterveld

Kern Achterveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagenberg 13, 3791PZ Achterveld
Wagenberg 13
1983 · 90 m²
€ 317.688
Straatbeeld van Sine Cura 10, 3791PB Achterveld
Sine Cura 10
1973 · 54 m²
€ 276.099
Straatbeeld van Hessenweg 188g, 3791PN Achterveld
Hessenweg 188g
2000 · 129 m²
€ 673.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.498 is Wagenberg 2 een van de meer betaalbare woningen in Kern Achterveld. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wagenberg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenberg 2 in Achterveld.

Wat is Wagenberg 2 in Achterveld waard?
Wagenberg 2 in Achterveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.498 (bandbreedte € 279.398 – € 355.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Achterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenberg 2 in Achterveld?
De verwachte vraagprijs van Wagenberg 2 in Achterveld is in oktober 2026 € 304.233 (bandbreedte € 289.021 – € 319.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenberg 2 in Achterveld?
Voor Wagenberg 2 adviseren wij een bod van € 331.341 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenberg 2 in Achterveld?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenberg 2 in Achterveld bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenberg 2 in Achterveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenberg 2 in Achterveld is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 16.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenberg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Achterveld is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Wagenberg 2 ligt rond € 317.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenberg 2?
Huishoudens in de buurt van Wagenberg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Achterveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.