Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Geijnstraat 9

3791VP Achterveld

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.161
+5,4%
[ € 450.702 – € 573.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.930[ € 467.334 – € 516.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.224[ € 505.655 – € 558.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Geijnstraat 9 in Achterveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.161 (€ 3.910 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.223Sinds september +0,4%
+€ 26.04712 maanden +5,4%
+€ 7.21412 mnd vs. NL +1,5%
Van Geijnstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.161 voor Van Geijnstraat 9 in Achterveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Geijnstraat 9 in Achterveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.224. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 512.161.

Verwachte verkoopprijs Van Geijnstraat 9
€ 533.224[ € 505.655 – € 558.882 ]
Verkoper houdt over€ 526.109−€ 7.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.038+€ 12.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Geijnstraat 9 in Achterveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Van Geijnstraat 9
Onder gem. in buurt Kern AchterveldBoven gem.
€ 491.930[ € 467.334 – € 516.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.567 – € 3.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Achterveld
€ 746.600[ € 495.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Geijnstraat 9 adviseren wij in een bod van € 533.224, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 491.930 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.161+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.224+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.885+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Geijnstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 491.930 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Geijnstraat 9 in Achterveld bedragen € 2.615 per maand bij een woningwaarde van € 512.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Geijnstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.161
Verwachte verkoopprijs€ 533.224
Verwachte vraagprijs€ 491.930
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtKern Achterveld→
PlaatsAchterveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Achterveld besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (12%)
C (17%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Achterveld

Kern Achterveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hessenweg 188g, 3791PN Achterveld
Hessenweg 188g
2000 · 129 m²
€ 673.679
Straatbeeld van Wagenberg 13, 3791PZ Achterveld
Wagenberg 13
1983 · 90 m²
€ 317.688
Straatbeeld van Verjaagde Ruiterweg 7, 3791VE Achterveld
Verjaagde Ruiterweg 7
1963 · 177 m²
€ 875.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Geijnstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.161 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Achterveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Geijnstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Geijnstraat 9 in Achterveld.

Wat is Van Geijnstraat 9 in Achterveld waard?
Van Geijnstraat 9 in Achterveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.161 (bandbreedte € 450.702 – € 573.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Achterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Geijnstraat 9 in Achterveld?
De verwachte vraagprijs van Van Geijnstraat 9 in Achterveld is in oktober 2026 € 491.930 (bandbreedte € 467.334 – € 516.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Geijnstraat 9 in Achterveld?
Voor Van Geijnstraat 9 adviseren wij een bod van € 533.224 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Geijnstraat 9 in Achterveld?
De geschatte bruto maandlasten van Van Geijnstraat 9 in Achterveld bedragen € 2.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Geijnstraat 9 in Achterveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Geijnstraat 9 in Achterveld is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Geijnstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Achterveld is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Van Geijnstraat 9 ligt rond € 512.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Geijnstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Geijnstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Achterveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.