Huiswaardemeter

Woningwaarde Ildefonsahof 4

3791WC Achterveld

208 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.171
+5,4%
[ € 673.350 – € 856.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.511[ € 701.585 – € 775.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 792.794[ € 752.099 – € 831.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Ildefonsahof 4 in Achterveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 765.171 (€ 3.679 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.321Sinds september +0,4%
+€ 38.91412 maanden +5,4%
+€ 10.77812 mnd vs. NL +1,5%
Ildefonsahof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.171 voor Ildefonsahof 4 in Achterveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ildefonsahof 4 in Achterveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 792.794. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 765.171.

Verwachte verkoopprijs Ildefonsahof 4
€ 792.794[ € 752.099 – € 831.268 ]
Verkoper houdt over€ 782.823−€ 9.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 810.800+€ 18.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 792.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 782.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ildefonsahof 4 in Achterveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.551 per m².

Verwachte vraagprijs Ildefonsahof 4
Onder gem. in buurt Kern AchterveldBoven gem.
€ 738.511[ € 701.585 – € 775.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.551[ € 3.373 – € 3.728 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Achterveld
€ 746.600[ € 495.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ildefonsahof 4 adviseren wij in een bod van € 792.794, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 738.511 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.171+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 792.794+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 832.434+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ildefonsahof 4 zal in bij een vraagprijs van € 738.511 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ildefonsahof 4 in Achterveld bedragen € 3.892 per maand bij een woningwaarde van € 765.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 965.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.742
OZB€ 62
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.347.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ildefonsahof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.171
Verwachte verkoopprijs€ 792.794
Verwachte vraagprijs€ 738.511
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtKern Achterveld→
PlaatsAchterveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Achterveld besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (12%)
C (17%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Achterveld

Kern Achterveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hessenweg 188g, 3791PN Achterveld
Hessenweg 188g
2000 · 129 m²
€ 673.679
Straatbeeld van Sine Cura 10, 3791PB Achterveld
Sine Cura 10
1973 · 54 m²
€ 276.099
Straatbeeld van Verjaagde Ruiterweg 7, 3791VE Achterveld
Verjaagde Ruiterweg 7
1963 · 177 m²
€ 875.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ildefonsahof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 765.171 duidelijk in het hogere segment van Kern Achterveld. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ildefonsahof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ildefonsahof 4 in Achterveld.

Wat is Ildefonsahof 4 in Achterveld waard?
Ildefonsahof 4 in Achterveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.171 (bandbreedte € 673.350 – € 856.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Achterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ildefonsahof 4 in Achterveld?
De verwachte vraagprijs van Ildefonsahof 4 in Achterveld is in oktober 2026 € 738.511 (bandbreedte € 701.585 – € 775.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Ildefonsahof 4 in Achterveld?
Voor Ildefonsahof 4 adviseren wij een bod van € 792.794 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ildefonsahof 4 in Achterveld?
De geschatte bruto maandlasten van Ildefonsahof 4 in Achterveld bedragen € 3.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.742 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ildefonsahof 4 in Achterveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ildefonsahof 4 in Achterveld is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 38.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ildefonsahof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Achterveld is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Ildefonsahof 4 ligt rond € 765.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ildefonsahof 4?
Huishoudens in de buurt van Ildefonsahof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Achterveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.