Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerenerf 10

3791WG Achterveld

94 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 173.574
+5,4%
[ € 152.745 – € 194.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.923[ € 157.627 – € 174.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 181.578[ € 172.129 – € 190.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerenerf 10 in Achterveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 173.574 (€ 1.847 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 753Sinds september +0,4%
+€ 8.82712 maanden +5,4%
+€ 2.44512 mnd vs. NL +1,5%
Boerenerf 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 173.574 voor Boerenerf 10 in Achterveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerenerf 10 in Achterveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 181.578. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 173.574.

Verwachte verkoopprijs Boerenerf 10
€ 181.578[ € 172.129 – € 190.247 ]
Verkoper houdt over€ 178.331−€ 3.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 187.360+€ 5.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 181.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 178.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerenerf 10 in Achterveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.765 per m².

Verwachte vraagprijs Boerenerf 10
Onder gem. in buurt Kern AchterveldBoven gem.
€ 165.923[ € 157.627 – € 174.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.765[ € 1.677 – € 1.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Achterveld
€ 746.600[ € 495.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerenerf 10 adviseren wij in een bod van € 181.578, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 165.923 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 173.574+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 181.578+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 190.657+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerenerf 10 zal in bij een vraagprijs van € 165.923 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerenerf 10 in Achterveld bedragen € 923 per maand bij een woningwaarde van € 173.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 374.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 849
OZB€ 14
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 923
Totaal betaald over 30 jaar€ 305.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerenerf 10

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 173.574
Verwachte verkoopprijs€ 181.578
Verwachte vraagprijs€ 165.923
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtKern Achterveld→
PlaatsAchterveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Achterveld besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (12%)
C (17%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Achterveld

Kern Achterveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hessenweg 188g, 3791PN Achterveld
Hessenweg 188g
2000 · 129 m²
€ 673.679
Straatbeeld van Sine Cura 10, 3791PB Achterveld
Sine Cura 10
1973 · 54 m²
€ 276.099
Straatbeeld van Verjaagde Ruiterweg 7, 3791VE Achterveld
Verjaagde Ruiterweg 7
1963 · 177 m²
€ 875.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 173.574 is Boerenerf 10 een van de meer betaalbare woningen in Kern Achterveld. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boerenerf 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerenerf 10 in Achterveld.

Wat is Boerenerf 10 in Achterveld waard?
Boerenerf 10 in Achterveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 173.574 (bandbreedte € 152.745 – € 194.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Achterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerenerf 10 in Achterveld?
De verwachte vraagprijs van Boerenerf 10 in Achterveld is in oktober 2026 € 165.923 (bandbreedte € 157.627 – € 174.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerenerf 10 in Achterveld?
Voor Boerenerf 10 adviseren wij een bod van € 181.578 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerenerf 10 in Achterveld?
De geschatte bruto maandlasten van Boerenerf 10 in Achterveld bedragen € 923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 173.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 849 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerenerf 10 in Achterveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerenerf 10 in Achterveld is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 8.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerenerf 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Achterveld is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Boerenerf 10 ligt rond € 173.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerenerf 10?
Huishoudens in de buurt van Boerenerf 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Achterveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.