Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderstraat 18

3256AW Achthuizen

95 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.921
+9,7%
[ € 331.690 – € 422.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.004[ € 346.754 – € 383.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.227[ € 369.293 – € 408.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 18 in Achthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.921 (€ 3.968 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.898Sinds september +0,8%
+€ 33.34212 maanden +9,7%
+€ 20.03112 mnd vs. NL +5,8%
Polderstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.921 voor Polderstraat 18 in Achthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 18 in Achthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.227. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 376.921.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 18
€ 389.227[ € 369.293 – € 408.166 ]
Verkoper houdt over€ 383.696−€ 5.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.162+€ 9.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 18 in Achthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.842 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 18
Onder gem. in AchthuizenBoven gem.
€ 365.004[ € 346.754 – € 383.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.842[ € 3.650 – € 4.034 ]
Gem. vraagprijs in Achthuizen
€ 690.800[ € 475.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 18 adviseren wij in een bod van € 389.227, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 365.004 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.921+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.227+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.688+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 365.004 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 18 in Achthuizen bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 376.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.921
Verwachte verkoopprijs€ 389.227
Verwachte vraagprijs€ 365.004
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtAchthuizen woonkern→
PlaatsAchthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthuizen woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (29%)
B (8%)
C (30%)
D (16%)
E (6%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Achthuizen woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achthuizen woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,7 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,8 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langstraat 13a, 3256AL Achthuizen
Langstraat 13a
2002 · 172 m²
€ 718.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.921 ligt Polderstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achthuizen woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 18 in Achthuizen.

Wat is Polderstraat 18 in Achthuizen waard?
Polderstraat 18 in Achthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.921 (bandbreedte € 331.690 – € 422.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achthuizen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 18 in Achthuizen?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 18 in Achthuizen is in oktober 2026 € 365.004 (bandbreedte € 346.754 – € 383.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 18 in Achthuizen?
Voor Polderstraat 18 adviseren wij een bod van € 389.227 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 18 in Achthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 18 in Achthuizen bedragen € 1.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 18 in Achthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 18 in Achthuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthuizen woonkern is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 18 ligt rond € 376.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achthuizen woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.