Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor de Bakkerstraat 11a

4885AK Achtmaal

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.272
+3,1%
[ € 295.919 – € 376.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.589[ € 309.310 – € 341.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.306[ € 329.724 – € 364.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor de Bakkerstraat 11a in Achtmaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.272 (€ 3.865 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 842Sinds september +0,3%
+€ 9.96412 maanden +3,1%
€ -2.67812 mnd vs. NL -0,8%
Pastoor de Bakkerstraat 11a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.272 voor Pastoor de Bakkerstraat 11a in Achtmaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor de Bakkerstraat 11a in Achtmaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.306. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 336.272.

Verwachte verkoopprijs Pastoor de Bakkerstraat 11a
€ 347.306[ € 329.724 – € 364.431 ]
Verkoper houdt over€ 342.236−€ 5.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.402+€ 9.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor de Bakkerstraat 11a in Achtmaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.742 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor de Bakkerstraat 11a
Onder gem. in ZundertBoven gem.
€ 325.589[ € 309.310 – € 341.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.742[ € 3.555 – € 3.930 ]
Gem. vraagprijs in Zundert
€ 771.076[ € 329.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor de Bakkerstraat 11a adviseren wij in een bod van € 347.306, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.589 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.272+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.306+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.671+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor de Bakkerstraat 11a zal in bij een vraagprijs van € 325.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor de Bakkerstraat 11a in Achtmaal bedragen € 1.754 per maand bij een woningwaarde van € 336.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.644
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor de Bakkerstraat 11a

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.272
Verwachte verkoopprijs€ 347.306
Verwachte vraagprijs€ 325.589
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtAchtmaal→
PlaatsAchtmaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achtmaal besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (23%)
D (6%)
E (7%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Achtmaal

Achtmaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 7,2 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtmaalseweg 178b, 4885AT Achtmaal
Achtmaalseweg 178b
1961 · 174 m²
€ 566.585
Straatbeeld van Pastoor de Bakkerstraat 12, 4885AM Achtmaal
Pastoor de Bakkerstraat 12
1925 · 238 m²
€ 585.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.272 is Pastoor de Bakkerstraat 11a een van de meer betaalbare woningen in Achtmaal. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoor de Bakkerstraat 11a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor de Bakkerstraat 11a in Achtmaal.

Wat is Pastoor de Bakkerstraat 11a in Achtmaal waard?
Pastoor de Bakkerstraat 11a in Achtmaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.272 (bandbreedte € 295.919 – € 376.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achtmaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor de Bakkerstraat 11a in Achtmaal?
De verwachte vraagprijs van Pastoor de Bakkerstraat 11a in Achtmaal is in oktober 2026 € 325.589 (bandbreedte € 309.310 – € 341.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor de Bakkerstraat 11a in Achtmaal?
Voor Pastoor de Bakkerstraat 11a adviseren wij een bod van € 347.306 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor de Bakkerstraat 11a in Achtmaal?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor de Bakkerstraat 11a in Achtmaal bedragen € 1.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.644 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor de Bakkerstraat 11a in Achtmaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor de Bakkerstraat 11a in Achtmaal is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 9.964) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor de Bakkerstraat 11a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achtmaal is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor de Bakkerstraat 11a ligt rond € 336.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor de Bakkerstraat 11a?
Huishoudens in de buurt van Pastoor de Bakkerstraat 11a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achtmaal heeft 15% van de woningen zonnepanelen.