Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor de Bakkerstraat 51

4885AL Achtmaal

131 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.601
+3,1%
[ € 345.489 – € 439.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.229[ € 361.218 – € 399.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.375[ € 384.697 – € 425.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor de Bakkerstraat 51 in Achtmaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.601 (€ 2.997 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 983Sinds september +0,3%
+€ 11.63312 maanden +3,1%
€ -3.12612 mnd vs. NL -0,8%
Pastoor de Bakkerstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.601 voor Pastoor de Bakkerstraat 51 in Achtmaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor de Bakkerstraat 51 in Achtmaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.375. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 392.601.

Verwachte verkoopprijs Pastoor de Bakkerstraat 51
€ 405.375[ € 384.697 – € 425.191 ]
Verkoper houdt over€ 399.666−€ 5.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.633+€ 10.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor de Bakkerstraat 51 in Achtmaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.903 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor de Bakkerstraat 51
Onder gem. in ZundertBoven gem.
€ 380.229[ € 361.218 – € 399.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.903[ € 2.757 – € 3.048 ]
Gem. vraagprijs in Zundert
€ 771.076[ € 329.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor de Bakkerstraat 51 adviseren wij in een bod van € 405.375, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 380.229 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.601+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.375+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.644+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor de Bakkerstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 380.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor de Bakkerstraat 51 in Achtmaal bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 392.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor de Bakkerstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte519 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.601
Verwachte verkoopprijs€ 405.375
Verwachte vraagprijs€ 380.229
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtAchtmaal→
PlaatsAchtmaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achtmaal besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (23%)
D (6%)
E (7%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Achtmaal

Achtmaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 7,2 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtmaalseweg 178b, 4885AT Achtmaal
Achtmaalseweg 178b
1961 · 174 m²
€ 566.585
Straatbeeld van Pastoor de Bakkerstraat 12, 4885AM Achtmaal
Pastoor de Bakkerstraat 12
1925 · 238 m²
€ 585.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoor de Bakkerstraat 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.601 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achtmaal willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pastoor de Bakkerstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor de Bakkerstraat 51 in Achtmaal.

Wat is Pastoor de Bakkerstraat 51 in Achtmaal waard?
Pastoor de Bakkerstraat 51 in Achtmaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.601 (bandbreedte € 345.489 – € 439.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achtmaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor de Bakkerstraat 51 in Achtmaal?
De verwachte vraagprijs van Pastoor de Bakkerstraat 51 in Achtmaal is in oktober 2026 € 380.229 (bandbreedte € 361.218 – € 399.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor de Bakkerstraat 51 in Achtmaal?
Voor Pastoor de Bakkerstraat 51 adviseren wij een bod van € 405.375 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor de Bakkerstraat 51 in Achtmaal?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor de Bakkerstraat 51 in Achtmaal bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor de Bakkerstraat 51 in Achtmaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor de Bakkerstraat 51 in Achtmaal is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 11.633) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor de Bakkerstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achtmaal is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor de Bakkerstraat 51 ligt rond € 392.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor de Bakkerstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Pastoor de Bakkerstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achtmaal heeft 15% van de woningen zonnepanelen.