Huiswaardemeter

Woningwaarde Neijsenpad 4

4885AR Achtmaal

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.399
+3,1%
[ € 341.791 – € 435.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.141[ € 357.334 – € 394.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.056[ € 380.561 – € 420.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Neijsenpad 4 in Achtmaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.399 (€ 2.942 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 972Sinds september +0,3%
+€ 11.50912 maanden +3,1%
€ -3.09212 mnd vs. NL -0,8%
Neijsenpad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.399 voor Neijsenpad 4 in Achtmaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neijsenpad 4 in Achtmaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.056. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 388.399.

Verwachte verkoopprijs Neijsenpad 4
€ 401.056[ € 380.561 – € 420.620 ]
Verkoper houdt over€ 395.394−€ 5.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.227+€ 10.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neijsenpad 4 in Achtmaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.850 per m².

Verwachte vraagprijs Neijsenpad 4
Onder gem. in ZundertBoven gem.
€ 376.141[ € 357.334 – € 394.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.850[ € 2.707 – € 2.992 ]
Gem. vraagprijs in Zundert
€ 771.076[ € 329.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neijsenpad 4 adviseren wij in een bod van € 401.056, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 376.141 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.399+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.056+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.109+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neijsenpad 4 zal in bij een vraagprijs van € 376.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neijsenpad 4 in Achtmaal bedragen € 2.023 per maand bij een woningwaarde van € 388.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.899
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neijsenpad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.399
Verwachte verkoopprijs€ 401.056
Verwachte vraagprijs€ 376.141
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtAchtmaal→
PlaatsAchtmaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achtmaal besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (23%)
D (6%)
E (7%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Achtmaal

Achtmaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 7,2 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtmaalseweg 178b, 4885AT Achtmaal
Achtmaalseweg 178b
1961 · 174 m²
€ 566.585
Straatbeeld van Pastoor de Bakkerstraat 12, 4885AM Achtmaal
Pastoor de Bakkerstraat 12
1925 · 238 m²
€ 585.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neijsenpad 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.399 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achtmaal willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Neijsenpad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neijsenpad 4 in Achtmaal.

Wat is Neijsenpad 4 in Achtmaal waard?
Neijsenpad 4 in Achtmaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.399 (bandbreedte € 341.791 – € 435.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achtmaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neijsenpad 4 in Achtmaal?
De verwachte vraagprijs van Neijsenpad 4 in Achtmaal is in oktober 2026 € 376.141 (bandbreedte € 357.334 – € 394.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Neijsenpad 4 in Achtmaal?
Voor Neijsenpad 4 adviseren wij een bod van € 401.056 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neijsenpad 4 in Achtmaal?
De geschatte bruto maandlasten van Neijsenpad 4 in Achtmaal bedragen € 2.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.899 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neijsenpad 4 in Achtmaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neijsenpad 4 in Achtmaal is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 11.509) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neijsenpad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achtmaal is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Neijsenpad 4 ligt rond € 388.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neijsenpad 4?
Huishoudens in de buurt van Neijsenpad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achtmaal heeft 15% van de woningen zonnepanelen.