Huiswaardemeter

Woningwaarde Timberwolfstraat 40

4885BB Achtmaal

94 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.646
+3,1%
[ € 327.048 – € 416.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.647[ € 341.665 – € 377.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.045[ € 364.557 – € 402.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Timberwolfstraat 40 in Achtmaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.646 (€ 3.954 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 930Sinds september +0,3%
+€ 11.01212 maanden +3,1%
€ -2.95912 mnd vs. NL -0,8%
Timberwolfstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.646 voor Timberwolfstraat 40 in Achtmaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timberwolfstraat 40 in Achtmaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.045. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 371.646.

Verwachte verkoopprijs Timberwolfstraat 40
€ 384.045[ € 364.557 – € 402.930 ]
Verkoper houdt over€ 378.571−€ 5.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.876+€ 9.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timberwolfstraat 40 in Achtmaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.826 per m².

Verwachte vraagprijs Timberwolfstraat 40
Onder gem. in ZundertBoven gem.
€ 359.647[ € 341.665 – € 377.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.826[ € 3.635 – € 4.017 ]
Gem. vraagprijs in Zundert
€ 771.076[ € 329.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timberwolfstraat 40 adviseren wij in een bod van € 384.045, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 359.647 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.646+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.045+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.247+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timberwolfstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 359.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timberwolfstraat 40 in Achtmaal bedragen € 1.931 per maand bij een woningwaarde van € 371.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.817
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timberwolfstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.646
Verwachte verkoopprijs€ 384.045
Verwachte vraagprijs€ 359.647
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtAchtmaal→
PlaatsAchtmaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achtmaal besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (23%)
D (6%)
E (7%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Achtmaal

Achtmaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 7,2 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtmaalseweg 178b, 4885AT Achtmaal
Achtmaalseweg 178b
1961 · 174 m²
€ 566.585
Straatbeeld van Pastoor de Bakkerstraat 12, 4885AM Achtmaal
Pastoor de Bakkerstraat 12
1925 · 238 m²
€ 585.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Timberwolfstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.646 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achtmaal willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Timberwolfstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timberwolfstraat 40 in Achtmaal.

Wat is Timberwolfstraat 40 in Achtmaal waard?
Timberwolfstraat 40 in Achtmaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.646 (bandbreedte € 327.048 – € 416.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achtmaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timberwolfstraat 40 in Achtmaal?
De verwachte vraagprijs van Timberwolfstraat 40 in Achtmaal is in oktober 2026 € 359.647 (bandbreedte € 341.665 – € 377.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Timberwolfstraat 40 in Achtmaal?
Voor Timberwolfstraat 40 adviseren wij een bod van € 384.045 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timberwolfstraat 40 in Achtmaal?
De geschatte bruto maandlasten van Timberwolfstraat 40 in Achtmaal bedragen € 1.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.817 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timberwolfstraat 40 in Achtmaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timberwolfstraat 40 in Achtmaal is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 11.012) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timberwolfstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achtmaal is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Timberwolfstraat 40 ligt rond € 371.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timberwolfstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Timberwolfstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achtmaal heeft 15% van de woningen zonnepanelen.