Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwmoerseweg 1

4885KJ Achtmaal

199 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.348
+3,1%
[ € 548.546 – € 698.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.966[ € 577.568 – € 638.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.119[ € 607.024 – € 670.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwmoerseweg 1 in Achtmaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.348 (€ 3.132 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.561Sinds september +0,3%
+€ 18.47012 maanden +3,1%
€ -4.96412 mnd vs. NL -0,8%
Nieuwmoerseweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.348 voor Nieuwmoerseweg 1 in Achtmaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwmoerseweg 1 in Achtmaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.119. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 623.348.

Verwachte verkoopprijs Nieuwmoerseweg 1
€ 639.119[ € 607.024 – € 670.921 ]
Verkoper houdt over€ 630.839−€ 8.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.051+€ 14.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwmoerseweg 1 in Achtmaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.055 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwmoerseweg 1
Onder gem. in ZundertBoven gem.
€ 607.966[ € 577.568 – € 638.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.055[ € 2.902 – € 3.208 ]
Gem. vraagprijs in Zundert
€ 771.076[ € 329.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwmoerseweg 1 adviseren wij in een bod van € 639.119, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 607.966 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.348+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.119+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.075+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwmoerseweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 607.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwmoerseweg 1 in Achtmaal bedragen € 3.207 per maand bij een woningwaarde van € 623.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.048
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.097.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwmoerseweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.348
Verwachte verkoopprijs€ 639.119
Verwachte vraagprijs€ 607.966
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtAchtmaal→
PlaatsAchtmaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achtmaal besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (23%)
D (6%)
E (7%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Achtmaal

Achtmaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 7,2 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtmaalseweg 178b, 4885AT Achtmaal
Achtmaalseweg 178b
1961 · 174 m²
€ 566.585
Straatbeeld van Pastoor de Bakkerstraat 12, 4885AM Achtmaal
Pastoor de Bakkerstraat 12
1925 · 238 m²
€ 585.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwmoerseweg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 623.348 duidelijk in het hogere segment van Achtmaal. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwmoerseweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwmoerseweg 1 in Achtmaal.

Wat is Nieuwmoerseweg 1 in Achtmaal waard?
Nieuwmoerseweg 1 in Achtmaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.348 (bandbreedte € 548.546 – € 698.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achtmaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwmoerseweg 1 in Achtmaal?
De verwachte vraagprijs van Nieuwmoerseweg 1 in Achtmaal is in oktober 2026 € 607.966 (bandbreedte € 577.568 – € 638.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwmoerseweg 1 in Achtmaal?
Voor Nieuwmoerseweg 1 adviseren wij een bod van € 639.119 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwmoerseweg 1 in Achtmaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwmoerseweg 1 in Achtmaal bedragen € 3.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.048 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwmoerseweg 1 in Achtmaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwmoerseweg 1 in Achtmaal is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 18.470) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwmoerseweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achtmaal is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwmoerseweg 1 ligt rond € 623.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwmoerseweg 1?
Huishoudens in de buurt van Nieuwmoerseweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achtmaal heeft 15% van de woningen zonnepanelen.