Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 35

9774PC Adorp

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 2.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.258
+16,9%
[ € 207.907 – € 264.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.410[ € 219.840 – € 242.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.208[ € 229.073 – € 253.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 35 in Adorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.258 (€ 2.780 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.046Sinds september +1,3%
+€ 34.07212 maanden +16,9%
+€ 26.23912 mnd vs. NL +13,0%
Spoorlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.258 voor Spoorlaan 35 in Adorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 35 in Adorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.208. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 236.258.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 35
€ 241.208[ € 229.073 – € 253.186 ]
Verkoper houdt over€ 237.305−€ 3.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.182+€ 6.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 35 in Adorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.722 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 35
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 231.410[ € 219.840 – € 242.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.722[ € 2.586 – € 2.859 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 35 adviseren wij in een bod van € 241.208, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 231.410 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.258+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.208+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.268+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 231.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 35 in Adorp bedragen € 1.249 per maand bij een woningwaarde van € 236.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.155
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.258
Verwachte verkoopprijs€ 241.208
Verwachte vraagprijs€ 231.410
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBuitengebied Sauwerd→
PlaatsAdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Sauwerd besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 166/mndAardgas(1.450 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (27%)
D (17%)
E (3%)
F (17%)
G (10%)

Wonen in Buitengebied Sauwerd

Buitengebied Sauwerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karspelweg 19, 9773TL Wetsinge
Karspelweg 19
1880 · 99 m²
€ 298.137
Straatbeeld van Karspelweg 23, 9773TL Wetsinge
Karspelweg 23
1790 · 114 m²
€ 430.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.258 is Spoorlaan 35 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Sauwerd. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 35 in Adorp.

Wat is Spoorlaan 35 in Adorp waard?
Spoorlaan 35 in Adorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.258 (bandbreedte € 207.907 – € 264.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Sauwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 35 in Adorp?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 35 in Adorp is in oktober 2026 € 231.410 (bandbreedte € 219.840 – € 242.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 35 in Adorp?
Voor Spoorlaan 35 adviseren wij een bod van € 241.208 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 35 in Adorp?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 35 in Adorp bedragen € 1.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.155 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 35 in Adorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 35 in Adorp is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 34.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Sauwerd is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 35 ligt rond € 236.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Sauwerd heeft 18% van de woningen zonnepanelen.