Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierdestraat 4

9774PM Adorp

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.407
+16,9%
[ € 254.678 – € 324.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.416[ € 270.195 – € 298.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.486[ € 279.652 – € 309.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierdestraat 4 in Adorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.407 (€ 3.327 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.732Sinds september +1,3%
+€ 41.73612 maanden +16,9%
+€ 32.14112 mnd vs. NL +13,0%
Wierdestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.407 voor Wierdestraat 4 in Adorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierdestraat 4 in Adorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.486. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 289.407.

Verwachte verkoopprijs Wierdestraat 4
€ 294.486[ € 279.652 – € 309.089 ]
Verkoper houdt over€ 289.997−€ 4.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.526+€ 8.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierdestraat 4 in Adorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.269 per m².

Verwachte vraagprijs Wierdestraat 4
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 284.416[ € 270.195 – € 298.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.269[ € 3.106 – € 3.433 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierdestraat 4 adviseren wij in een bod van € 294.486, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 284.416 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.407+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.486+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.210+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierdestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 284.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierdestraat 4 in Adorp bedragen € 1.516 per maand bij een woningwaarde van € 289.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.415
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierdestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.407
Verwachte verkoopprijs€ 294.486
Verwachte vraagprijs€ 284.416
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtAdorp→
PlaatsAdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Adorp besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (16%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Adorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Adorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorlaan 50, 9774PE Adorp
Spoorlaan 50
1970 · 79 m²
€ 187.098
Straatbeeld van Stationsstraat 20, 9771AE Sauwerd
Stationsstraat 20
1958 · 89 m²
€ 259.470
Straatbeeld van Lindenlaan 21, 9771AL Sauwerd
Lindenlaan 21
1971 · 146 m²
€ 353.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.407 is Wierdestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Adorp. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wierdestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierdestraat 4 in Adorp.

Wat is Wierdestraat 4 in Adorp waard?
Wierdestraat 4 in Adorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.407 (bandbreedte € 254.678 – € 324.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Adorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierdestraat 4 in Adorp?
De verwachte vraagprijs van Wierdestraat 4 in Adorp is in oktober 2026 € 284.416 (bandbreedte € 270.195 – € 298.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierdestraat 4 in Adorp?
Voor Wierdestraat 4 adviseren wij een bod van € 294.486 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierdestraat 4 in Adorp?
De geschatte bruto maandlasten van Wierdestraat 4 in Adorp bedragen € 1.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.415 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierdestraat 4 in Adorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierdestraat 4 in Adorp is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 41.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierdestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Adorp is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Wierdestraat 4 ligt rond € 289.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierdestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wierdestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Adorp heeft 38% van de woningen zonnepanelen.