Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Reesweg 4

9831NG Aduard

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.695
+8,7%
[ € 396.612 – € 504.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.357[ € 422.139 – € 466.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.123[ € 434.381 – € 480.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Reesweg 4 in Aduard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.695 (€ 2.817 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.123Sinds september +0,7%
+€ 36.08212 maanden +8,7%
+€ 20.01912 mnd vs. NL +4,8%
Van Reesweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.695 voor Van Reesweg 4 in Aduard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Reesweg 4 in Aduard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.123. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 450.695.

Verwachte verkoopprijs Van Reesweg 4
€ 457.123[ € 434.381 – € 480.106 ]
Verkoper houdt over€ 450.845−€ 6.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.415+€ 11.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Reesweg 4 in Aduard heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.777 per m².

Verwachte vraagprijs Van Reesweg 4
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 444.357[ € 422.139 – € 466.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.777[ € 2.638 – € 2.916 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 562.023[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Reesweg 4 adviseren wij in een bod van € 457.123, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 444.357 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.695+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.123+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.979+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Reesweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 444.357 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Reesweg 4 in Aduard bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 450.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Reesweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.695
Verwachte verkoopprijs€ 457.123
Verwachte vraagprijs€ 444.357
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtAduard→
PlaatsAduard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aduard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Aduard

Aduard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 6, 9831PN Aduard
Molenweg 6
1985 · 155 m²
€ 319.079
Straatbeeld van Moormanweg 5, 9831NL Aduard
Moormanweg 5
1998 · 125 m²
€ 373.755
Straatbeeld van Albert Harkemaweg 49, 9831SW Aduard
Albert Harkemaweg 49
1980 · 129 m²
€ 248.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.695 ligt Van Reesweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aduard. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van Reesweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Reesweg 4 in Aduard.

Wat is Van Reesweg 4 in Aduard waard?
Van Reesweg 4 in Aduard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.695 (bandbreedte € 396.612 – € 504.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aduard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Reesweg 4 in Aduard?
De verwachte vraagprijs van Van Reesweg 4 in Aduard is in oktober 2026 € 444.357 (bandbreedte € 422.139 – € 466.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Reesweg 4 in Aduard?
Voor Van Reesweg 4 adviseren wij een bod van € 457.123 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Reesweg 4 in Aduard?
De geschatte bruto maandlasten van Van Reesweg 4 in Aduard bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Reesweg 4 in Aduard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Reesweg 4 in Aduard is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 36.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Reesweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aduard is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Van Reesweg 4 ligt rond € 450.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Reesweg 4?
Huishoudens in de buurt van Van Reesweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aduard heeft 26% van de woningen zonnepanelen.