Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Halenweg 5

9831NH Aduard

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.433
+8,7%
[ € 388.461 – € 494.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.102[ € 413.347 – € 456.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.856[ € 425.334 – € 470.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Halenweg 5 in Aduard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.433 (€ 3.589 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.059Sinds september +0,7%
+€ 35.34112 maanden +8,7%
+€ 19.60912 mnd vs. NL +4,8%
Van Halenweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.433 voor Van Halenweg 5 in Aduard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Halenweg 5 in Aduard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.856. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.433.

Verwachte verkoopprijs Van Halenweg 5
€ 447.856[ € 425.334 – € 470.106 ]
Verkoper houdt over€ 441.680−€ 6.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.963+€ 11.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Halenweg 5 in Aduard heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.537 per m².

Verwachte vraagprijs Van Halenweg 5
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 435.102[ € 413.347 – € 456.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.537[ € 3.361 – € 3.714 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Halenweg 5 adviseren wij in een bod van € 447.856, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 435.102 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.433+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.856+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.249+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Halenweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 435.102 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Halenweg 5 in Aduard bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 441.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Halenweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.433
Verwachte verkoopprijs€ 447.856
Verwachte vraagprijs€ 435.102
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtAduard→
PlaatsAduard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aduard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Aduard

Aduard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moormanweg 5, 9831NL Aduard
Moormanweg 5
1998 · 125 m²
€ 373.755
Straatbeeld van Albert Harkemaweg 49, 9831SW Aduard
Albert Harkemaweg 49
1980 · 129 m²
€ 248.872
Straatbeeld van Molenweg 6, 9831PN Aduard
Molenweg 6
1985 · 155 m²
€ 319.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.433 ligt Van Halenweg 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aduard. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van Halenweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Halenweg 5 in Aduard.

Wat is Van Halenweg 5 in Aduard waard?
Van Halenweg 5 in Aduard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.433 (bandbreedte € 388.461 – € 494.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aduard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Halenweg 5 in Aduard?
De verwachte vraagprijs van Van Halenweg 5 in Aduard is in oktober 2026 € 435.102 (bandbreedte € 413.347 – € 456.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Halenweg 5 in Aduard?
Voor Van Halenweg 5 adviseren wij een bod van € 447.856 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Halenweg 5 in Aduard?
De geschatte bruto maandlasten van Van Halenweg 5 in Aduard bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Halenweg 5 in Aduard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Halenweg 5 in Aduard is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 35.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Halenweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aduard is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Van Halenweg 5 ligt rond € 441.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Halenweg 5?
Huishoudens in de buurt van Van Halenweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aduard heeft 26% van de woningen zonnepanelen.