Huiswaardemeter

Woningwaarde Albert Coendersstraat 31

9831PH Aduard

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.217
+8,7%
[ € 352.191 – € 448.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.453[ € 374.730 – € 414.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.065[ € 385.597 – € 426.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Albert Coendersstraat 31 in Aduard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.217 (€ 2.879 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.773Sinds september +0,7%
+€ 32.04112 maanden +8,7%
+€ 17.77712 mnd vs. NL +4,8%
Albert Coendersstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.217 voor Albert Coendersstraat 31 in Aduard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albert Coendersstraat 31 in Aduard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.065. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.217.

Verwachte verkoopprijs Albert Coendersstraat 31
€ 406.065[ € 385.597 – € 426.187 ]
Verkoper houdt over€ 400.348−€ 5.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.336+€ 10.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albert Coendersstraat 31 in Aduard heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.838 per m².

Verwachte vraagprijs Albert Coendersstraat 31
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 394.453[ € 374.730 – € 414.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.838[ € 2.696 – € 2.980 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albert Coendersstraat 31 adviseren wij in een bod van € 406.065, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 394.453 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.217+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.065+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.368+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albert Coendersstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 394.453 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albert Coendersstraat 31 in Aduard bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 400.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albert Coendersstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.217
Verwachte verkoopprijs€ 406.065
Verwachte vraagprijs€ 394.453
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtAduard→
PlaatsAduard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aduard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Aduard

Aduard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Harkemaweg 49, 9831SW Aduard
Albert Harkemaweg 49
1980 · 129 m²
€ 248.872
Straatbeeld van Albert Coendersstraat 20, 9831PJ Aduard
Albert Coendersstraat 20
1972 · 168 m²
€ 382.296
Straatbeeld van Molenweg 6, 9831PN Aduard
Molenweg 6
1985 · 155 m²
€ 319.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.217 zit Albert Coendersstraat 31 in het middensegment van Aduard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Albert Coendersstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albert Coendersstraat 31 in Aduard.

Wat is Albert Coendersstraat 31 in Aduard waard?
Albert Coendersstraat 31 in Aduard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.217 (bandbreedte € 352.191 – € 448.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aduard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albert Coendersstraat 31 in Aduard?
De verwachte vraagprijs van Albert Coendersstraat 31 in Aduard is in oktober 2026 € 394.453 (bandbreedte € 374.730 – € 414.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Albert Coendersstraat 31 in Aduard?
Voor Albert Coendersstraat 31 adviseren wij een bod van € 406.065 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albert Coendersstraat 31 in Aduard?
De geschatte bruto maandlasten van Albert Coendersstraat 31 in Aduard bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albert Coendersstraat 31 in Aduard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albert Coendersstraat 31 in Aduard is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 32.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albert Coendersstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aduard is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Albert Coendersstraat 31 ligt rond € 400.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albert Coendersstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Albert Coendersstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aduard heeft 26% van de woningen zonnepanelen.