Woningwaarde Albert Coendersstraat 2, Aduard (9831PJ)

Wat is mijn huis waard?

Albert Coendersstraat 2 in Aduard heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 481.865 (€ 2.397 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.339Sinds juli +0,7%+0,7%

+€ 35.66812 maanden +8,0%+8,0%

+€ 19.90812 mnd vs. NL +4,5%+4,5%

Albert Coendersstraat 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.865 voor Albert Coendersstraat 2 in Aduard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albert Coendersstraat 2 in Aduard heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 488.986. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 481.865.

Verwachte verkoopprijs Albert Coendersstraat 2

€ 488.986[ € 464.788 – € 513.713 ]

Verkoper houdt over€ 482.357−€ 6.629 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 500.916+€ 11.930 kosten koper

Verkoopprijs€ 488.986

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.379

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 482.357

Wat is de vraagprijs?

Albert Coendersstraat 2 in Aduard staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.363 per m².

Vraagprijs Albert Coendersstraat 2

Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.

€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 2.363[ € 2.245 – € 2.481 ]

Gem. vraagprijs in Westerkwartier

€ 535.713[ € 225.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albert Coendersstraat 2 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 488.986, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.865+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 488.986+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 513.435+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albert Coendersstraat 2 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–68 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albert Coendersstraat 2 in Aduard bedragen € 2.507 per maand bij een woningwaarde van € 481.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 682.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.507/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.356

OZB€ 43

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 48

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.507

Totaal betaald over 30 jaar€ 848.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Albert Coendersstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972

Woonoppervlakte201 m²

Perceeloppervlakte520 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.865

Verwachte verkoopprijs€ 488.986

Vraagprijs€ 475.000

Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtAduard→

PlaatsAduard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aduard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas (990 m³/jr)Aardgas(990 m³/jr)

€ 84/mndElektriciteit (2.530 kWh/jr)Elektriciteit(2.530 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.440 kWh/jr)Teruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (35%)

B (16%)

C (29%)

D (9%)

E (5%)

F (2%)

G (5%)

Wonen in Aduard

Aduard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km

Overstapstation9,6 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Albert Coendersstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 481.865 duidelijk in het hogere segment van Aduard. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Albert Coendersstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albert Coendersstraat 2 in Aduard.

Wat is Albert Coendersstraat 2 in Aduard waard?

Albert Coendersstraat 2 in Aduard heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.865 (bandbreedte € 424.041 – € 539.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aduard.

Wat is de vraagprijs van Albert Coendersstraat 2 in Aduard?

Albert Coendersstraat 2 in Aduard staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.397.

Hoeveel moet ik overbieden op Albert Coendersstraat 2 in Aduard?

Voor Albert Coendersstraat 2 adviseren wij een bod van € 488.986 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Albert Coendersstraat 2 in Aduard?

De geschatte bruto maandlasten van Albert Coendersstraat 2 in Aduard bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.356 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Albert Coendersstraat 2 in Aduard zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Albert Coendersstraat 2 in Aduard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albert Coendersstraat 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aduard is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Albert Coendersstraat 2 ligt rond € 481.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Albert Coendersstraat 2?

Huishoudens in de buurt van Albert Coendersstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aduard heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Albert Coendersstraat 2

Onderhoudsstaat en woningwaarde