Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamsterdreef 12

9831PM Aduard

199 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.103
+8,7%
[ € 411.051 – € 523.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.506[ € 437.481 – € 483.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.794[ € 450.168 – € 497.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamsterdreef 12 in Aduard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.103 (€ 2.347 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.237Sinds september +0,7%
+€ 37.39612 maanden +8,7%
+€ 20.74912 mnd vs. NL +4,8%
Hamsterdreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.103 voor Hamsterdreef 12 in Aduard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamsterdreef 12 in Aduard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.794. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 467.103.

Verwachte verkoopprijs Hamsterdreef 12
€ 473.794[ € 450.168 – € 497.553 ]
Verkoper houdt over€ 467.332−€ 6.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.420+€ 11.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamsterdreef 12 in Aduard heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.314 per m².

Verwachte vraagprijs Hamsterdreef 12
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 460.506[ € 437.481 – € 483.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.314[ € 2.198 – € 2.430 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamsterdreef 12 adviseren wij in een bod van € 473.794, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 460.506 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.103+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.794+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.484+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamsterdreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 460.506 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamsterdreef 12 in Aduard bedragen € 2.432 per maand bij een woningwaarde van € 467.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamsterdreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.103
Verwachte verkoopprijs€ 473.794
Verwachte vraagprijs€ 460.506
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtAduard→
PlaatsAduard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aduard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Aduard

Aduard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Coendersstraat 20, 9831PJ Aduard
Albert Coendersstraat 20
1972 · 168 m²
€ 382.296
Straatbeeld van Molenweg 6, 9831PN Aduard
Molenweg 6
1985 · 155 m²
€ 319.079
Straatbeeld van Albert Harkemaweg 49, 9831SW Aduard
Albert Harkemaweg 49
1980 · 129 m²
€ 248.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamsterdreef 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 467.103 duidelijk in het hogere segment van Aduard. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hamsterdreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamsterdreef 12 in Aduard.

Wat is Hamsterdreef 12 in Aduard waard?
Hamsterdreef 12 in Aduard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.103 (bandbreedte € 411.051 – € 523.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aduard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamsterdreef 12 in Aduard?
De verwachte vraagprijs van Hamsterdreef 12 in Aduard is in oktober 2026 € 460.506 (bandbreedte € 437.481 – € 483.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamsterdreef 12 in Aduard?
Voor Hamsterdreef 12 adviseren wij een bod van € 473.794 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamsterdreef 12 in Aduard?
De geschatte bruto maandlasten van Hamsterdreef 12 in Aduard bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamsterdreef 12 in Aduard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamsterdreef 12 in Aduard is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 37.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamsterdreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aduard is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Hamsterdreef 12 ligt rond € 467.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamsterdreef 12?
Huishoudens in de buurt van Hamsterdreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aduard heeft 26% van de woningen zonnepanelen.