Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 3

9831RA Aduard

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.085
+8,7%
[ € 370.555 – € 471.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.077[ € 394.323 – € 435.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.180[ € 405.758 – € 448.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 3 in Aduard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.085 (€ 2.945 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.918Sinds september +0,7%
+€ 33.71212 maanden +8,7%
+€ 18.70512 mnd vs. NL +4,8%
Hofstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.085 voor Hofstraat 3 in Aduard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 3 in Aduard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.180. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 421.085.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 3
€ 427.180[ € 405.758 – € 448.470 ]
Verkoper houdt over€ 421.231−€ 5.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.874+€ 10.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 3 in Aduard heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.903 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 3
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 415.077[ € 394.323 – € 435.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.903[ € 2.758 – € 3.048 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 3 adviseren wij in een bod van € 427.180, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 415.077 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.085+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.180+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.539+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 415.077 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 3 in Aduard bedragen € 2.190 per maand bij een woningwaarde van € 421.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte507 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.085
Verwachte verkoopprijs€ 427.180
Verwachte vraagprijs€ 415.077
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtAduard→
PlaatsAduard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aduard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Aduard

Aduard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Harkemaweg 49, 9831SW Aduard
Albert Harkemaweg 49
1980 · 129 m²
€ 248.872
Straatbeeld van Molenweg 6, 9831PN Aduard
Molenweg 6
1985 · 155 m²
€ 319.079
Straatbeeld van Albert Coendersstraat 20, 9831PJ Aduard
Albert Coendersstraat 20
1972 · 168 m²
€ 382.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.085 ligt Hofstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aduard. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 3 in Aduard.

Wat is Hofstraat 3 in Aduard waard?
Hofstraat 3 in Aduard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.085 (bandbreedte € 370.555 – € 471.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aduard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 3 in Aduard?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 3 in Aduard is in oktober 2026 € 415.077 (bandbreedte € 394.323 – € 435.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 3 in Aduard?
Voor Hofstraat 3 adviseren wij een bod van € 427.180 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 3 in Aduard?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 3 in Aduard bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 3 in Aduard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 3 in Aduard is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 33.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aduard is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 3 ligt rond € 421.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aduard heeft 26% van de woningen zonnepanelen.