Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 35

9831RB Aduard

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.597
+8,7%
[ € 390.365 – € 496.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.499[ € 415.624 – € 459.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.780[ € 427.261 – € 472.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 35 in Aduard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.597 (€ 3.697 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.074Sinds september +0,7%
+€ 35.51412 maanden +8,7%
+€ 19.70412 mnd vs. NL +4,8%
Hofstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.597 voor Hofstraat 35 in Aduard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 35 in Aduard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.780. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 443.597.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 35
€ 449.780[ € 427.261 – € 472.236 ]
Verkoper houdt over€ 443.582−€ 6.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.926+€ 11.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 35 in Aduard heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.646 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 35
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 437.499[ € 415.624 – € 459.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.646[ € 3.464 – € 3.828 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 35 adviseren wij in een bod van € 449.780, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 437.499 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.597+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.780+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.269+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 437.499 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 35 in Aduard bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 443.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte987 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.597
Verwachte verkoopprijs€ 449.780
Verwachte vraagprijs€ 437.499
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtAduard→
PlaatsAduard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aduard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Aduard

Aduard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 2, 9832PD Den Horn
Dorpsstraat 2
1866 · 159 m²
€ 404.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.597 ligt Hofstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aduard. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 35 in Aduard.

Wat is Hofstraat 35 in Aduard waard?
Hofstraat 35 in Aduard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.597 (bandbreedte € 390.365 – € 496.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aduard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 35 in Aduard?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 35 in Aduard is in oktober 2026 € 437.499 (bandbreedte € 415.624 – € 459.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 35 in Aduard?
Voor Hofstraat 35 adviseren wij een bod van € 449.780 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 35 in Aduard?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 35 in Aduard bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 35 in Aduard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 35 in Aduard is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 35.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aduard is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 35 ligt rond € 443.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aduard heeft 26% van de woningen zonnepanelen.