Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierum 26d

9831SL Aduard

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.653
+8,7%
[ € 472.255 – € 601.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.067[ € 502.614 – € 555.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.347[ € 517.190 – € 571.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierum 26d in Aduard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.653 (€ 3.651 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.719Sinds september +0,7%
+€ 42.96412 maanden +8,7%
+€ 23.83812 mnd vs. NL +4,8%
Wierum 26d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.653 voor Wierum 26d in Aduard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierum 26d in Aduard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.347. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 536.653.

Verwachte verkoopprijs Wierum 26d
€ 544.347[ € 517.190 – € 571.630 ]
Verkoper houdt over€ 537.109−€ 7.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.384+€ 13.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierum 26d in Aduard heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.599 per m².

Verwachte vraagprijs Wierum 26d
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 529.067[ € 502.614 – € 555.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.599[ € 3.419 – € 3.779 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierum 26d adviseren wij in een bod van € 544.347, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 529.067 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.653+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.347+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.564+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierum 26d zal in bij een vraagprijs van € 529.067 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierum 26d in Aduard bedragen € 2.766 per maand bij een woningwaarde van € 536.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.624
OZB€ 47
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierum 26d

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte464 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.653
Verwachte verkoopprijs€ 544.347
Verwachte vraagprijs€ 529.067
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtAduard→
PlaatsAduard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aduard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Aduard

Aduard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 6, 9831PN Aduard
Molenweg 6
1985 · 155 m²
€ 319.079
Straatbeeld van Moormanweg 5, 9831NL Aduard
Moormanweg 5
1998 · 125 m²
€ 373.755
Straatbeeld van Albert Harkemaweg 49, 9831SW Aduard
Albert Harkemaweg 49
1980 · 129 m²
€ 248.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wierum 26d valt met een geschatte woningwaarde van € 536.653 duidelijk in het hogere segment van Aduard. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wierum 26d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierum 26d in Aduard.

Wat is Wierum 26d in Aduard waard?
Wierum 26d in Aduard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.653 (bandbreedte € 472.255 – € 601.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aduard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierum 26d in Aduard?
De verwachte vraagprijs van Wierum 26d in Aduard is in oktober 2026 € 529.067 (bandbreedte € 502.614 – € 555.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierum 26d in Aduard?
Voor Wierum 26d adviseren wij een bod van € 544.347 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierum 26d in Aduard?
De geschatte bruto maandlasten van Wierum 26d in Aduard bedragen € 2.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.624 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierum 26d in Aduard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierum 26d in Aduard is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 42.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierum 26d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aduard is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Wierum 26d ligt rond € 536.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierum 26d?
Huishoudens in de buurt van Wierum 26d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aduard heeft 26% van de woningen zonnepanelen.