Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierum 8

9831SL Aduard

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.833
+8,7%
[ € 407.293 – € 518.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.049[ € 433.247 – € 478.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.718[ € 446.244 – € 493.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierum 8 in Aduard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.833 (€ 3.237 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.207Sinds september +0,7%
+€ 37.05412 maanden +8,7%
+€ 20.55912 mnd vs. NL +4,8%
Wierum 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.833 voor Wierum 8 in Aduard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierum 8 in Aduard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.718. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.833.

Verwachte verkoopprijs Wierum 8
€ 469.718[ € 446.244 – € 493.217 ]
Verkoper houdt over€ 463.301−€ 6.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.262+€ 11.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierum 8 in Aduard heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.189 per m².

Verwachte vraagprijs Wierum 8
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 456.049[ € 433.247 – € 478.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.189[ € 3.030 – € 3.349 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierum 8 adviseren wij in een bod van € 469.718, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 456.049 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.833+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.718+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.204+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierum 8 zal in bij een vraagprijs van € 456.049 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierum 8 in Aduard bedragen € 2.398 per maand bij een woningwaarde van € 462.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierum 8

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.833
Verwachte verkoopprijs€ 469.718
Verwachte vraagprijs€ 456.049
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtAduard→
PlaatsAduard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aduard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Aduard

Aduard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moormanweg 5, 9831NL Aduard
Moormanweg 5
1998 · 125 m²
€ 373.755
Straatbeeld van Molenweg 6, 9831PN Aduard
Molenweg 6
1985 · 155 m²
€ 319.079
Straatbeeld van Albert Harkemaweg 49, 9831SW Aduard
Albert Harkemaweg 49
1980 · 129 m²
€ 248.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.833 ligt Wierum 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aduard. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wierum 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierum 8 in Aduard.

Wat is Wierum 8 in Aduard waard?
Wierum 8 in Aduard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.833 (bandbreedte € 407.293 – € 518.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aduard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierum 8 in Aduard?
De verwachte vraagprijs van Wierum 8 in Aduard is in oktober 2026 € 456.049 (bandbreedte € 433.247 – € 478.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierum 8 in Aduard?
Voor Wierum 8 adviseren wij een bod van € 469.718 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierum 8 in Aduard?
De geschatte bruto maandlasten van Wierum 8 in Aduard bedragen € 2.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierum 8 in Aduard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierum 8 in Aduard is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 37.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierum 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aduard is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Wierum 8 ligt rond € 462.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierum 8?
Huishoudens in de buurt van Wierum 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aduard heeft 26% van de woningen zonnepanelen.