Huiswaardemeter

Woningwaarde Friesestraatweg 2

9831TC Aduard

136 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.398
+8,7%
[ € 394.590 – € 502.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.142[ € 420.035 – € 464.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.743[ € 431.796 – € 477.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Friesestraatweg 2 in Aduard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.398 (€ 3.297 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.107Sinds september +0,7%
+€ 35.89812 maanden +8,7%
+€ 19.91712 mnd vs. NL +4,8%
Friesestraatweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.398 voor Friesestraatweg 2 in Aduard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friesestraatweg 2 in Aduard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.743. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 448.398.

Verwachte verkoopprijs Friesestraatweg 2
€ 454.743[ € 431.796 – € 477.248 ]
Verkoper houdt over€ 448.491−€ 6.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.988+€ 11.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friesestraatweg 2 in Aduard heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.251 per m².

Verwachte vraagprijs Friesestraatweg 2
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 442.142[ € 420.035 – € 464.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.251[ € 3.088 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friesestraatweg 2 adviseren wij in een bod van € 454.743, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 442.142 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.398+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.743+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.480+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friesestraatweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 442.142 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friesestraatweg 2 in Aduard bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 448.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friesestraatweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.398
Verwachte verkoopprijs€ 454.743
Verwachte vraagprijs€ 442.142
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Aduard
PlaatsAduard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Aduard besteden gemiddeld € 302 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

€ 183/mndAardgas(1.600 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.140 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.840 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Aduard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Aduard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerdijk 6, 9832TB Den Horn
Westerdijk 6
1927 · 138 m²
€ 392.562
Straatbeeld van Sietse Veldstraweg 88, 9833PC Den Ham
Sietse Veldstraweg 88
1947 · 82 m²
€ 276.404
Straatbeeld van Hogeweg 13, 9832PA Den Horn
Hogeweg 13
1955 · 79 m²
€ 244.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Friesestraatweg 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.398 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Aduard willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Friesestraatweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friesestraatweg 2 in Aduard.

Wat is Friesestraatweg 2 in Aduard waard?
Friesestraatweg 2 in Aduard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.398 (bandbreedte € 394.590 – € 502.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Aduard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friesestraatweg 2 in Aduard?
De verwachte vraagprijs van Friesestraatweg 2 in Aduard is in oktober 2026 € 442.142 (bandbreedte € 420.035 – € 464.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Friesestraatweg 2 in Aduard?
Voor Friesestraatweg 2 adviseren wij een bod van € 454.743 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friesestraatweg 2 in Aduard?
De geschatte bruto maandlasten van Friesestraatweg 2 in Aduard bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friesestraatweg 2 in Aduard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friesestraatweg 2 in Aduard is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 35.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friesestraatweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Aduard is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Friesestraatweg 2 ligt rond € 448.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friesestraatweg 2?
Huishoudens in de buurt van Friesestraatweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 302 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Aduard heeft 28% van de woningen zonnepanelen.