Huiswaardemeter

Woningwaarde De Gaard 97

6654BN Afferden

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.990
+4,4%
[ € 400.391 – € 509.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.720[ € 421.534 – € 465.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.547[ € 443.032 – € 489.667 ]

Wat is mijn huis waard?

De Gaard 97 in Afferden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.990 (€ 3.321 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.616Sinds september +0,4%
+€ 19.02312 maanden +4,4%
+€ 2.13312 mnd vs. NL +0,5%
De Gaard 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.990 voor De Gaard 97 in Afferden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Gaard 97 in Afferden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.547. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.990.

Verwachte verkoopprijs De Gaard 97
€ 466.547[ € 443.032 – € 489.667 ]
Verkoper houdt over€ 460.165−€ 6.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.028+€ 11.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Gaard 97 in Afferden heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.239 per m².

Verwachte vraagprijs De Gaard 97
Onder gem. in buurt AfferdenBoven gem.
€ 443.720[ € 421.534 – € 465.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.239[ € 3.077 – € 3.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Afferden
€ 788.833[ € 495.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Gaard 97 adviseren wij in een bod van € 466.547, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.720 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.990+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.547+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.874+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Gaard 97 zal in bij een vraagprijs van € 443.720 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Gaard 97 in Afferden bedragen € 2.346 per maand bij een woningwaarde van € 454.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Gaard 97

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.990
Verwachte verkoopprijs€ 466.547
Verwachte vraagprijs€ 443.720
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtAfferden→
PlaatsAfferden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afferden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (22%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Afferden

Afferden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,8 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Laren 20, 6654BS Afferden
De Laren 20
2000 · 180 m²
€ 575.903
Straatbeeld van De Laren 44, 6654BS Afferden
De Laren 44
2000 · 140 m²
€ 509.186
Straatbeeld van Kerkweg 39, 6654AR Afferden
Kerkweg 39
1969 · 177 m²
€ 488.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Gaard 97 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.990 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Afferden willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Gaard 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Gaard 97 in Afferden.

Wat is De Gaard 97 in Afferden waard?
De Gaard 97 in Afferden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.990 (bandbreedte € 400.391 – € 509.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afferden.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Gaard 97 in Afferden?
De verwachte vraagprijs van De Gaard 97 in Afferden is in oktober 2026 € 443.720 (bandbreedte € 421.534 – € 465.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.321.
Hoeveel moet ik overbieden op De Gaard 97 in Afferden?
Voor De Gaard 97 adviseren wij een bod van € 466.547 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Gaard 97 in Afferden?
De geschatte bruto maandlasten van De Gaard 97 in Afferden bedragen € 2.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Gaard 97 in Afferden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Gaard 97 in Afferden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.023) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Gaard 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afferden is € 416.000. De geschatte marktwaarde van De Gaard 97 ligt rond € 454.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Gaard 97?
Huishoudens in de buurt van De Gaard 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afferden heeft 1% van de woningen zonnepanelen.